三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块项目（二期）工程总承包（EPC）中标结果公布

近日，****点击查看科技城（中片区）控规YK06-04-04地块项目（二期）工程总承包（EPC）中标结果公布，中建三局第三****点击查看公司与**智****点击查看公司、****点击查看**公司组成的联合体中标，中标价****点击查看451078.58元，项目招标控制价****点击查看096892.11元。

项目建设地点在海****点击查看科技城创意路与高科路交界处，二期总用地面积32682.33平方米，总建筑面积121597.38平方米，其中地上建筑面积94448.84平方米，地下建筑面积27148.54平方米。项目由8栋16层至25层住宅楼组成，沿街配一层底商，另有一个3层、2800****点击查看幼儿园托儿所。住宅最大高度79.95米，住宅最大跨度7.45米，地库最大跨度7.9米。建设内容包括建筑主体土建及装修工程，给排水、电气、暖通、弱电、消防等安装工程，以及室外水电、绿化景观等工程。

面积构成上，地上公共配套及商业建筑面积6753.96平方米，其中可售商业面积846.95平方米；住宅建筑面积84797.50平方米，其中装配补偿面积2659.94平方米。地下部分里，地库面积26450平方米，夹层非机动车车库面积698.54平方米，两者相加正好是27148.54平方米，与公布的地下总建筑面积一致；人防建筑面积1003.33平方米，在地库范围内。地上两项相加为91551.46平方米，与公布的94448.84平方米相差2897.38平方米，这部分在资料中没有单列分项。

按建筑面积折算，这个项目单平方米造价约10004元，摊到32682.33平方米用地上，每亩投入约2482万元。容积率按地上建筑面积除以用地面积计算为2.89，地下建筑面积占总建筑面积的22.33%，住宅占地上建筑面积的89.78%——八栋住宅是这个盘子的主体，商业和配****点击查看幼儿园这些附属内容。

从造价结构上看，单平方米一万元的量级，对应的是带地下车库、带人防、带装修的高层住宅：地上部分是十六到二十五层的剪力墙结构，地下要挖出两万七千多平方米的车库和夹层非机动车库，****点击查看幼儿园这个独立单体。装修、安装、室外景观都在EPC总承包范围里，钱不是只花在结构上。

联合体的组队方式对应EPC的三个环节：中建三局第三****点击查看公司负责施工，**智****点击查看公司对应装配式建筑这一块，****点击查看**公司承担设计。设计方进了联合体，图纸和现场就得按一个合同节点走，这也是EPC与普通施工总承包的区别所在。

工期上，总工期760日历天，其中设计工期60日历天、施工工期700日历天，两段相加正好760天，约合两年一个月。图纸先跑两个月，后面七百天工地才算真正开张，从桩基、地下室到八栋楼的主体、装修、室外工程，工期排布上设计阶段基本不占施工的窗口。

这个项目建成后，****点击查看科技**片区这块地上会立起八栋十六至二十五层的住宅，沿街一层底商补齐日常商业，****点击查看幼儿园托儿所解决就近入园，地下两万七千平方米车库和非机动车库承接住户停车。住宅、商业、教育配套和地下空间在一个总承包合同里一次配齐，交付时是一个完整的居住组团。