2025年台江区老旧小区改造项目西片区（代建）

公告-招标公告福建 - 福州 - 台江区

发布于 2025-09-24

招标详情

福州市台江区住房保障和房产管理局

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2025年**区老旧小区改造项目西片区（代建）（项目名称） 2025年**区老旧小区改造项目西片区（代建）标段招标公告

1 招标公告内容

投标邀请书

各被邀请参加投标单位：

1. 招标条件

本招标项目2025年**区老旧小区改造项目西片区（代建）（项目名称）已由福****点击查看改革局（项目审批、****点击查看机关名称）以台发改审批〔2025〕12号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为****点击查看，建设资金来自上级财政资金及区级资金（含债券资金）统筹安排（资金来源），项目出资比例为 100%。招标人为****点击查看，招标代理机构为****点击查看，****点击查看公司参加本项目的代建投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：2025年**区老旧小区改造项目西片区（代建）

2.2建设地点：**市**区

2.3计划总投资：项目总投资估算21100万元，其中工程费用为18425.18万元，工程建设其他费用为1670.06万元、基本预备费1004.76万元。

2.4建设规模：（1）综合整治**区19个小区，150幢楼，9000户，涉及建筑面积约****点击查看267平方米。综合整治主要建设内容包括：疏通或改造雨污水管网、整修路面、绿化改造、停车改造、公共照明设施改造、弱电改造、安防改造、完善环卫设施、5G智慧生活共享小区建设等；（2）对红庆路、红庆里、上墩里、**东里、**路等5条小区外衔接主干网的道路进行路面、人行道及雨污管网综合提升。

2.5代建管理费：179.4014万元。

2.6项目建设周期：20个月。服务期：合同签订之日起至项目竣工验收、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止。

2.7招标范围和内容：包括但不限于从项目前期准备工作、报建、报批、勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理咨询服务工作。包括在项目前期阶段收集或编制前期报批报建类所需的材料和文本符合相关部门的要求并取得相应的批文；组织勘察、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行勘察设计管理、招标采购管理、设备材料方案及采购管理、施工现场管理、参建单位管理、合同管理、投资控制、进度管理、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、计划、合同、信息、安全、沟通、风险等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结（决）算、资产移交使用单位、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理等工作。

涉及到红线范围外的水、电、通讯、网络、道路、排污管网的外部接入的手续办理及实施期间的管理。同时根据委托人的需要，负责统筹智能化建设和各类相关配套设施建设涉及方案与实施工作。

2.8 项目管理目标要求：

（1）本项目投资控制目标：满足相关规定，经建设单位及委托人认可的经批复后的概算范围内。

（2）本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

（3）本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终工程质量达到《工程施工质量验收规范》要求。

（4）本项目安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场。

3. 投标人资格要求

3.1应在中华人民**国境内注册，须具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照。

3.2投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力：

（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质或建筑行业设计甲级及以上资质或工程设计综合资质甲级；或建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质；或建设行政主管部门颁发的且在有效期内的施工总承包资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的一级及以上建筑工程施工总承包资质；或建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房地产开发资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的二级及以上房地产开发资质；****点击查看政府批准设立的专业项目管****点击查看公司，具体为：营业执照经营范围包括项目代建或项目管理业务；

3.3本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目负责人

须具备合格有效的一级建筑师执业资格或一级结构工程师执业资格或一级建造师执业资格（建筑工程专业）或监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或一级造价工程师执业资格或咨询工程师（投资）（建筑专业）执业资格或中级及以上工程师职称，且应是本单位正式在岗职工。

（2）其他专业负责人

项目技术负责人：须具备合格有效的一级建筑师执业资格或一级结构工程师执业资格或一级建造师执业资格（建筑工程专业）或监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或一级造价工程师执业资格或咨询工程师（投资）（建筑专业）执业资格或中级及以上工程师职称，且应是本单位正式在岗职工。

3.4 本次招标不接受联合体投标。

3.5 投标人“类似项目业绩”要求： / ；“类似项目业绩”： / 。

3.6 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似项目业绩”要求： / ；“类似项目业绩”： / 。

3.7 其他要求：①投标人未被****点击查看建设厅列入建筑市场主体“黑名单”的情形，且未在管理期限内，否则按否决投标处理；②投标人及拟派的主要项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；③投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；④根据闽建[2017]9号文件规定，省外入闽工程监理企业应当按规定通过**省住房城乡建设网的“省外入闽工程监理企业信息登记系统”自行如实填报相关信息，并对填报信息的真实性、完整性负责。（若投标人为省外入闽工程监理企业应提供承诺书，格式自拟）；⑤投****点击查看人民政府关于印发《****点击查看政府投资项目代建制管理办法（试行）》中不得作为代建单位的情形。

4. 招标文件的获取

4.1凡愿意参加投标的合格投标人请于2025年09月25日至09月30日（节假日除外），每天上午9：00～12：00，下午 15：00～18：00，持本投标邀请书和单位介绍信，到****点击查看（**市****点击查看**花园1号楼八层）代理部处获取招标文件。

4.2招标文件每套 0 元人民币。招标文件售后不退。

5. 评标办法

5.1.本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币35000元整。

6.3.投标保证金提交的方式：①现金形式：从投标企业****点击查看银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；②或银行保函形式；③或担保保函形式；④或投标保证保险形式；⑤或免缴投标保证金形式：根据闽发改规[2023]7号文件要求，本项目实施免缴投标保证金承诺函制度。本项目(标段)投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用第①种形式提交。招投标重点监管对象名单通****点击查看电子行政监平台查询。

7. 投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年10月16日09时30分，提交地点为****点击查看（**市****点击查看**花园1号楼八层）本项目开标室。

7.2在递交投标文件时，投标人的法定代表人或其委托代理人应该持身份证原件到场验证登记，若为法定代表人到场的，应出示营业执照复印件并加盖公章；若为委托代理人到场的，应出示授权委托书原件。

7.3逾期送达的或未送达指定地点的或拟派法定代表人（或其委托代理人）在递交投标文件时未按7.2款要求到场核验登记或不符合招标文件规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。

8. 确认

你单位收到本投标邀请书后，请于 2025年09月30日前以邮箱或快递方式予以确认（确认函格式见附件1-1）。超过具体时间未予以确定的，视为不参与本项目投标。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.****点击查看.com）、**省国资采购平台（https://ygcg.****点击查看.com/）上发布。

9. 联系方式

招标人：****点击查看

地址：**市**区洋中街道达道路174号

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