江山帝景雅典五期外墙维修工程招标公告

公告-招标公告湖南 - 长沙 - 岳麓区

发布于 2026-08-24

招标详情

广州长建物业管理有限公司长沙分公司雅南物业服务中心

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**帝景雅典五期外墙维修工程招标公告

招标公告

一、招标条件

**帝景雅典五期项目于2016年正式交付，项目共计8栋8单元30层高层建筑。本项目已具备住宅专项维修资金招标施工条件，现对**帝景雅典五期外墙及屋面维修工程进行公开招标，诚邀符合资质条件、具备施工经验的合法合规施工单位参与本次投标。

二、项目概况与招标范围

1. 项目名称：**帝景雅典五期外墙及屋面维修工程

2. 项目地点：**市**区**帝景小区雅典五期

3. 招标限价（综合单价上限，含税包干）

（1）外墙防水工程：68元/㎡

（2）外墙飘窗渗水打胶工程：38元/m

（3）一楼外墙砖破损原样修复工程：428元/㎡

（4）外墙砖破损外墙漆修复工程：328元/㎡

（5）屋面防水维修工程1：358元/㎡

（6）屋面防水维修工程2：358元/㎡

结算说明：本项目所有工程量最终结算面积、长度，均以**市****点击查看中心核算审计结果为准。

4. 施工维修内容及标准

（1）外墙防水维修：彻底铲除外墙破损、粉化饰面材料，清理墙体空鼓部位，对墙体裂缝开槽修补、基层找平处理。待基面完全干燥后打磨平整，分两道十字交叉涂刷外墙专用透明防水胶，整体涂层厚度不低于2mm。施工完成后统一做淋雨试验，彻底封堵墙体渗水通道，保障外墙防水长效耐久。

（2）外墙飘窗渗水打胶：高空作业清理窗框与墙体连接处老化密封胶、灰尘、杂物，修整缝隙基层，确保基层干燥、洁净、坚实。采用指定品牌耐候密封胶，对窗框接缝连续、饱满密封打胶，杜绝断胶、气泡、缝隙等缺陷。全程做好周边成品防护，彻底解决窗框渗水隐患，强化窗边密封防水效果。

（3）外墙砖破损原样修复：精准划定破损墙砖拆除范围，安全拆除开裂、空鼓、脱落墙砖，清理基层残胶、浮灰，修补墙体空鼓、开裂基层。对基层找平、挂网抗裂处理并涂刷防水，严格按照原有楼栋外墙工艺、原规格同色墙砖弹线铺贴，采用专用瓷砖胶粘贴固化后，进行精细化勾缝、清理养护，完全复原外墙原有外观及墙体结构性能。

（4）外墙砖破损外墙漆修复：拆除清理空鼓、破损外墙砖，平整修补墙体基层。专业比对楼栋原有墙漆色号，批刮耐水腻子找平打磨，涂刷抗碱封闭底漆，分两遍滚涂同色外墙面漆，保证漆面色泽均匀、无色差、无接痕。人工勾勒与原外墙砖一致纹路造型，保障小区外立面整体整洁、统一、美观。

（5）屋面防水维修1（开挖）：精准定位屋面渗漏点位，局部破除开挖原有破损屋面防水层及保护层至结构层，彻底清理基层杂物、浮渣，对屋面裂缝开槽修补、防水砂浆找坡处理。待基层坚实、干燥后，铺设全新屋面防水层，对阴阳角、管根、伸缩缝等关键节点做加强防水处理。施工完成后进行闭水试验验收，彻底根治屋面漏水问题，重建屋面完整防水体系。

（6）屋面防水维修2：精准定位屋面渗漏点位，彻底清理基层杂物、浮渣，对屋面裂缝开槽修补，待基层坚实、干燥后，铺设全新屋面防水层。

通用备注：本项目所有施工工序包含场地清理、安全文明施工、成品保护、施工垃圾全程清运、竣工验收及质保期维保等全部配套工作。

5. 工程质量标准：合格，符合国家现行建筑施工验收规范及**市维修资金工程验收标准

6. 质保期限：防水工程质保5年，其余配套维修工程质保2年

三、投标人资格要求

1. 投标人须为具有独立法人资格的企业，持有有效的营业执照。

2. 具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，且持有有效的安全生产许可证。

3. 拟派项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，同时持有有效的安全生产考核合格证书（B证），无在建项目。

4. 近3年内（自招标公告发布之日起倒算）具有2个及以上住宅小区外墙维修、屋面防水施工同类业绩（需提供合同、验收证明等佐证材料）。

5. 已在**市住建部门住宅专项维修资金项目施工单位入库备案。

6. 本项目不接受联合体投标，严禁转包、挂靠、违法分包。

四：报名截止时间：2026年9月 1 日。