（2025）陕01破95号关于西安香江环球投资发展有限公司重整案 公开选聘安保和物业管理综合服务机构的公告

关于****点击查看重整案

公开选聘安保和物业管理综合服务机构的公告

****点击查看法院于2025年1月9日作出（2024）陕01破申64号之四民事裁定，裁定受理****点击查看（以下简称“香江公司”）破产重整一案，并于2025年2月13日作出（2025）陕01破95号之一《决定书》，****点击查看事务所****点击查看公司破产管理人（以下简称“管理人”）。

为高效、****点击查看公司破产重整程序，保护债务人财产安全，切实维护债权人和债务人的合法权益，管理人现公开选聘能提供安保和物业管理的综合服务机构，现就相关事项公告如下：

一、债务人基本情况

香江公司成立于2008年11月4日，统一社会信用代码为916****点击查看****点击查看6284161；****点击查看公司（自然人投资或控股的法人独资）；****点击查看工业园长庆东路东段；法定代表人为叶恩福；注册资本10000万元人民币；股权结构为**香江****点击查看公司100%控股；经营范围为：投**办实业（具体项目另行申报）、投资咨询（不得以公开方式募集资金，仅限以自有资产投资）；建材销售；生物产品的技术开发，电子商务，市政工程，基础设施开发建设；旅游文化**开发与经营，酒店开发与经营；室内装修（凭资质证书经营）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发、经营；管理咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其他限制项目）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

本次服务地块，位于**市**区，地处泾河与渭河两河夹持形成的泾渭夹角区域，地块西侧邻地铁线路，北临泾河、南**河，土地面积约3800亩；地块内多为未开发建设土地及部分机动车停车位（具体以现场勘验情况为准）。

二、工作内容

1、根据管理人要求，****点击查看公司的实际情况，提出并制定切实可行的安全管理方案，内容包括但不限于公共秩序维护、消防安全、财产安全、应急处理等，要求投入安保力量至少3岗，服务机构可根据现场情况制定合理的管理方案，科学分工，进行24小时全天候管理，每天安排定期巡逻，根据管理人要求适时增加安保力量，确保安全管理工作有序进行。

2、根据管理人要求，****点击查看公司的实际情况，提出并制定切实可行的物业管理方案，内容包括但不限于水电检查和管理、共用设施、设备、共用建筑部分的维护、卫生保洁等，要求投入的物业管理人员不少于7人，服务机构可根据现场情况制定合理的管理方案，科学分工，确保园区物业管理工作有序进行。

3、负责工作区域内共用设施、共用设备的维护、修理和管理，包括但不限于共用的排水管道、水表前的供水管道、电表前的供电线路、公共照明、消防设施、监控设施、通行设施等，保证正常运行;

4、负责工作区域内共用部位的维护、修理和管理，共用部分包括但不限于道路、绿化、排污井、停车场，保证正常运行。

5、负责工作区域内的环境绿化服务和卫生保洁服务。

6、负责对工作范围内现有待建、空置、围挡区域实施全封闭管理。及时修复破损围挡、补齐缺口，杜绝无关人员、车辆随意进出地块，做好日常巡查台账；负责对工作范围内临时设施、退房物料、基坑沟槽、闲置空地、配电设施等开展常态化安全隐患排查工作；及时制止私搭乱建、各类随意开采、违规作业等违法行为，并立即告知管理人。

7、协助管理人实现对工作区域的接管，清点接管前场地内设施、建筑、土地的占用或增设等项目现状。

8、协助管理人收取租金（资产占用费）、停车费或其他应向管理人支付的费用。并结合工作区域的具体情况，负责区域内水表、电表的抄表工作，协助管理人收取水电费。

9、负责工作区域内日常事务管理，保证场地正常运行，妥善解决运行过程中的各类问题。

10、协助管理人对接相关部门，配合相关部门的检查工作，并根据安全生产、****点击查看政府相关政策及时制定有关方案并负责具体实施。

11、提供服务过程中发生的费用（包括但不限于零星维修费用、垃圾清运费用等）均由服务机构自行承担；

12、值守条件：项目现场未配置安保亭，值守所需安保亭由中选机构自行租赁或准备；安保及物业管理人员的食宿及其他用房由中选机构自行解决。上述费用均已包含在参选报价中，参选报价应充分考虑上述因素。

13、人民法院或者管理人指派的其他事项。

三、服务期限

因破产工作的特殊性，本次服务为不定期综合服务，自服务机构正式进场之日起至管理人书面通知解除合同之日止。服务结束后，应管理人要求，办理好各项资料移交工作。

四、报名条件

（一）申报条件

1、在中华人民**国境内注册，能够独立承担民事责任，具有提供债务人破产工作中所需服务能力的机构；

2、近三年在本行业内从****点击查看政府部门给予不良记录或行政处罚，****点击查看机关判处承担法律责任；

3、近一年在本行业内从事相关工作未受到监管部门、行业自律组织等的惩戒和处分；

4、具备法定的从业资质，具备国家、行业主管部门颁发的相关执业资质证明；

5、在**市行政区域内注册登记，****点击查看公司在**省内注册而在**市行政区域内设有依法登记的分支机构（中选机构注册登记地在**市行政区域外，合同履行由其**分支机构具体实施的，****点击查看公司的合同责任），具有固定服务场所和常驻服务团队，能够保障项目现场24小时应急响应；

6、近五年内具有房地产企业安保和物业管理的相关业绩，拟派出的团队负责人或主要人员具有房地产企业安保和物业管理的工作经验，专业能力能够充分满足工作需要；

7、与管理人、债权人、债务人企业及相关人员不存在法律上的利害关系，不存在法律法规规定的应当回避的情形或其他可能影响作出公正判断的情形。

8、本项目接受联合体报名。安保机构和物业管理机构可组成联合体参与报名，且双方组成联合体后应当符合上述报名条件。联合体应当提交联合体协议和其他联合体方的委托文件，并说明成员组成、**方式、职责分工及权利和义务（需明确联合体各成员之间对外是否承担连带责任）。联合体任一方未通过管理人资格审查或未经管理人许可退出本次招募的，视为联合体未通过资格审查或退出本次招募，并承担相应责任。若中选参选人是联合体的，联合体成员不得退出联合体。

（二）报名材料

参选人应仔细阅读本公告的相关内容，按本文件的要求起草和提交竞争文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。参选文件应包括但不限于下列内容：

1、申报表原件（样本见附件一）、委托合同范本；

2、《承诺函》原件（样本见附件二）；

3、报价函（初步），明确收费标准、收费方式、是否接受二次报价、是否为包干价等内容，报价函格式自拟；

4、企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件；

5、具备履行合同所必需的资质证明材料复印件；

6、自2021年（含本年）以来承办相同或相似房地产企业安保和物业管理经验的相关业绩清单及证明文件（包括委托合同中体现相关业务的正文内容及签字盖章页等）；其中，涉及破产重整案件的，需在业绩清单中注明，并提供相应证明文件；负责本项目主要人员的职业资格证书复印件、工作年限、房地产企业特别是房地产企业破产重整项目的工作经验介绍；

7、初步拟定的进场开展安保及物业服务工作方案（包括但不限于工作计划及流程、团队组成及职责分工、指定联系人及联系方式、时间安排等）。

8、联合体参与选聘的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，并分别按要求提供相关资料。

五、参选文件的提交

（一）申报时间

报名截止日期：2026年10月15日17时。

管理人有权依据报名情况决定延迟或缩短截止期限。

（二）报名方式

1、申报机构应于报名期限截止前将盖章版的参选资料扫描件发送至下述指定邮箱，视为报名完成。邮件格式标题为“****点击查看公司破产重整案－机构名称”。

2、参选文件应双面打印、装订成册且封面加盖参选人公章并由法定代表人（负责人）或授权委托人签字，加盖骑缝章。参选人应准备1份纸质版参选文件，密封后在报名期限截止前现场提交或邮寄送至下述指定地址。参选文件纸质版及电子盖章扫描版内容不一致时，以盖章纸质版内容为准。

（三）参选文件接收联系方式

联系人：屈律师153****点击查看9912

电子邮箱：****点击查看@163.com

邮寄地址：**市**区**南路2222号成就大厦11****点击查看事务所

六、选聘方法

（一）对于符合条件的参选机构，管理人将综合各机构的专业能力和报价等，择优选定一家机构，同时确定一家备选机构，但仅有一家中介机构参与的除外。

（二）****点击查看公司破产重整案的综合服务机构，应自选定之日起三个工作日内与管理人完成委托合同的签订，并及时安排工作人员进场开展工作，否则管理人有权取消其中选资格；对于已报名但未被选中的申报机构，管理人将不再另行通知，报名材料不予退还。

（三）如中选机构拒绝签订委托合同，管理人有权直接与备选机构签订委托合同；如中选机构不能按要求完成服务工作且经管理人催告后仍未在限定期限内完成的，管理人有权解除委托合同并直接与备选机构签订委托合同。

七、费用说明

（一）服务机构从事工作过程中所发生的文印、交通、食宿、差旅、邮寄等全流程相关费用、税费等相关费用均自行承担；

（二）报名单位同意先行提供服务，服务费用待重整计划通过或重整案件终结后作为破产费用支付，并自愿承担重整程序终止无费用支付的风险；

（三）本项目在破产程序中因对工作内容及工作事项进行调整的，不再额外增加费用；

（四）参选人报名截止后，由管理人组织项目相关方与所有参选人统一进行现场勘查。

1.勘查过程中，参选人可根据工作开展需要向管理人了解项目情况，未咨询的参选人视为对项目情况已了解并认可，并就现场勘查情况决定是否继续参与选聘。

2.竞选人决定继续参与选聘的，可据现场勘查情况对报名时提交的服务方案进行修订后重新提交，并应提交二次报价单或确认继续参与选聘函（自拟），提交即表明已完全了解，并接受项目现状和一切已知及未知的瑕疵，同意继续参与选聘，并承诺不以此为由增加费用；参选人未提交的，视为放弃选聘（相关时限另行通知）。

（五）如服务机构未能按照管理人要求完成工作的，或者提****点击查看公司或管理人产生损失的，管理人有权相应调减费用或解除委托并追究相应责任。

八、特别提示

（一）本次选聘以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募债务人破产重整案综合服务机构，本公告对全体报名者同等适用。意向报名单位向管理人提交报名材料即视为接受公告所示的全部内容。

（二）本次选聘公告由管理人编制，最终解释权归管理人。本公告未尽事宜，以管理人书面通知为准。

诚挚欢迎符合条件的单位报名参与债务人破产程序的综合服务机构的公开招募。

特此公告

**香江环球投资发展破产管理人

二〇二六年九月二十一日