置业公司北京昌平中心西区客房漏风封堵及310楼二层会议厅云石灯改造项目公开招标项目招标公告

第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：****点击查看中心**客房漏风封堵及310楼二层会议厅云石灯改造项目公开招标，项目招标编号为：****点击查看，招标人为****点击查看，项目单位为：****点击查看，资金来源为自筹。招标代理机构为****点击查看。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：****点击查看公司****点击查看中心**位于**市**区小汤山镇未来科学**区，园区总占地面积15.35公顷；地上建筑面积19.41万平米，其中办公楼2.98万平米，培训楼4.6万平米，其余为科研楼；地下面积4.84万平米。

2.1.2招标范围及标段（包）划分：

本项目共一个标段，招标范围为201、202楼客房漏风封堵更换及310楼二层会议厅云石灯更换升级项目，包含图纸及服务清单载明的全部拆除、封堵、加固、修复、装饰、机电安装、设备调试、垃圾清运、成品保护、现场清理、验收移交等全部工作内容，具体施工范围明细如下：

（1） 201、202楼客房、过道、酒店走廊拆除项目：包含客房石膏板吊顶、墙体龙骨、大芯板、面层石膏板、立柱铁板、窗帘盒及附属铁板、窗台**石、窗下墙体、电视柜墙体拆除；客房风机盘管、各类风口、DN25阀门、金属软接、保温钢管等机电设备及管线拆除；过道及走廊石膏板顶、衣柜墙体、立柱铁板、窗帘盒构件拆除；电视机、电视柜、木门门套、大衣柜等构件保护性拆除、分类防护及垃圾密封清运、现场基层清理等全部工序。

（2）201、202楼漏风封堵及保温加固项目：涵盖客房、走廊、窗边、立柱、窗帘盒、电视柜墙体等所有漏风点位封堵作业；包含轻钢龙骨框架搭建、欧松板/大芯板基层铺设、双层石膏板封板、100厚保温板满铺密封、定制不锈钢板封堵、窗边铝塑板装饰收口、墙体缝隙密封处理等全套封堵加固工序，彻底消除建筑漏风隐患，满足建筑保温密闭节能要求。

（3） 201、202楼装饰复原项目：包含新旧墙体、顶面石膏找平、挂网防裂、两遍腻子打磨、环保面漆涂刷、墙面壁纸铺贴；电视背景墙不锈钢分割线安装；窗台**石利旧及定制新装；木门、门套、大衣柜、电视柜、电视设备、开关及网络面板利旧修复、翻新、安装复原；所有装****点击查看酒店装修材质、色泽、工艺、效果完全统一。

（4） 201、202楼机电系统安装调试项目：包含DN25热镀锌钢管敷设、橡塑海绵保温、螺纹阀门、Y型过滤器、金属软接、电动二通阀安装；特灵FP-006/FP-008风机盘管、配套百叶风口、不燃柔性软接安装；整套暖通管路水压试验、严密性试验、电气接线、智能联动调试，确保设备运行稳定、系统功能达标。

（5）310楼二层会议厅灯具升级更换项目：包含原有各类筒灯、水晶灯、云石灯板、T5灯管拆除清运；新型LED筒灯、水晶烛形灯、仿云石亚克力灯板、LED氛围灯带安装；会场全自动不锈钢开水器及配套反渗透过滤器安装、线路接驳、绝缘测试、通电调试；所有灯具系统与原有智能照明控制系统兼容适配，功能调试正常。

（6）配套辅助项目：包含作业全程成品保护、文明作业、扬尘噪音管控、产生垃圾及废旧设备外运消纳、作业影像留存、工作量签证、现场清洁、竣工验收、移交交付等所有配套工作；清单内标注据实结算的作业内容，按现场实际完成合格工作量予以结算，属于本次招标范围。

2.1.3服务地点：**市**区小汤山镇未来科学城****点击查看****点击查看集团****点击查看研究院院内）。

2.1.4服务期限：自合同签订之日起1年。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2023年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币100万元的施工改造或装饰装修的合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已执行完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目负责人有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业一级建造师注册证书和有效的安全生产考核合格证书（B 类）。

（2）拟任项目负责人须至少具有1个担任建筑工程施工或建筑改造或建筑维修合同的项目经理或项目负责人的经历，投标人须提供能证明项目负责人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有用户盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及用户单位名称）。

（3）拟任项目负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）

【6】其他主要人员要求：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。

拟任安全负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标****点击查看集团（https://www.****点击查看.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图****点击查看集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，****点击查看集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：****点击查看集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2026-09-02 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-09-07 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.****点击查看.cn。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-09-22 15:00:00（**时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。

6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

7.1 信息公开说明：

（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。

（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

7.2 投标人编制投标文件注意事项：

（1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。

（2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。

（3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。

7.3 踏勘现场：统一组织

踏勘时间:请在售标结束后 1 日内联系下方联系人确认踏勘时间

踏勘集中地点：**市**区北七家镇未来科学****点击查看研究院园区（**）

联 系 人：李瑞兰

联系方式：150****点击查看1177

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国能e招（http://www.****点击查看.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.****点击查看.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：****点击查看

地 址：**市**区未来科学**路5号

邮 编：102200

联 系 人：李瑞兰

电 话：010-****点击查看6272

电子邮箱：****点击查看@ceic.com

招标代理机构：****点击查看

地 址：**市****点击查看**研究院

邮 编：100010

联 系 人：田程

电 话：010-****点击查看1178

电子邮箱：****点击查看@ceic.com

国能e招客服电话：010-****点击查看1370

国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国能e招登录网址：http://www.****点击查看.cn