0923（周二）三明城服集团下洋会展中心整体招租正式挂牌公告

一、资产情况

本次租赁房产位于**区新**路235号，总租赁面积为20388.07平方米，****点击查看中心二层面积为11110.57平方米，地下一层6号面积为9277.50平方米。

二、实物状态

因租赁资产已投入使用，可能存在玻璃部件出现裂痕、防水功能失效、管道堵塞等问题。竞租意向人需在报名前到现场进行查看，并充分了解租赁房屋的性质、状态等所有状况（包括目前现存设备、设施、周边环境）。一旦参与竞租，即视为愿意按现状承租，认可并接受可能存在的瑕疵，并承担因瑕疵可能对使用造成的影响，在符合法律法规且无安全风险的情况下，自行承担修复费用。涉及租赁物内设施设备加装、更新、改造及人员配置，由承租人自行负责并承担费用。

三、租赁期限以及相关费用

（一）租赁合同期限

租赁期限为十五年，五年期满后，按成交租金执行后续租金标准，具体为：第六年租金在成交租金基础上递增3%，第七至第十年与第六年一致，第十一年租金在前次递增后的基础上再递增3%，第十二至第十五年与第十一年一致。

（二）相关费用

1.租金起始价：评估报告显示评估租金时的财产范围为房产及土地的租金价值，不含室内家电、家具等动产（以现状出租）。该项目租金起始价为81,553元/月，参与竞租者报价不得低于此价。

2.租金优惠期：正常履约情况下，承租人可享有六个月租金优惠期，租金优惠期内，承租人需向出租人缴纳优惠租金2000元/月。该优惠期分两个年度执行，第一年于租赁合同开始后的前三个月享受，第二年于租赁合同第二年度起始后的前三个月享受。租金优惠期内，综合管理费等其它费用均不予减免。

若承租人未交满两年租金且租赁合同被解除或终止的，则承租人不享有租金优惠期，出租人有权在合同解除或终止时要求承租人补缴该期间的实际租金。

3.履约保证金：竞租成交后签订租赁合同之前，承租人应缴纳履约保证金人民币30万元整（含装修保证金5万）。

4.综合管理费：综合管理费为固定每月20,389元，****点击查看管理所需服务，包括租赁合同管理、产权事务协助、协调对接相关部门**、利用小区**协助承租人推广活动、协助与其他租户关系协调、****点击查看公司等服务。

5.其他费用及结算：所有费用按月结算，其中租金、综合管理费及公摊水电费由出租方收取，公摊水电费按承租面积分摊，物业管理事宜由承租人自行解决。此外，水费、电费及其他相关费用均由承租人按实际使用情况自行向相关部门缴纳。

四、参加竞租人基本条件

1.为了提升项目的商业氛围和整体规划，该标****点击查看会展中心二层为商业，****点击查看停车场，****点击查看停车场以外其他业态。我司所招租资产不得经营扰民项目，即高污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业。意向承租人需先向我司提供商业运营规划方案，经出租人确认符合并签订现场查勘与经营业态确认书后，方可办理后续报名手续。

2.竞租人需具有独立法人资格的企业（需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一证明），****点击查看法院列入失信被执行人员名单证明文件，被列入的不得参加拍租。

3.竞租人或其控股股东、实际控制人在三****点击查看集团有限公司及其权属企业****点击查看公司（统称“关联公司”）存在未结清的借（欠）款、应收款项（包括但不限于合同到期未支付、服务费、租金及其他商业往来中的应付款项）的，一经发现，取消竞租资格。竞租人支付的保证金、租金及其他费用均不退还，并应承担全部经济损失及诉讼、保全、律师等各项费用。

五、合同签订时间以及资产移交方式

1.竞租人一旦参与本次竞租，即视为已充分知悉并完全认可竞租文件所附附件《租赁合同》模板的全部条款及条件。成交方应在成交之日起10日内，与出租单位按附件模板签订书面租赁合同；逾期未签订，视为自动放弃成交资格，其缴纳的竞租保证金不予退还，且出租人有权另行处置标的资产。

2.合同起始时间视为租约生效日，开始计算租金。竞租人不得对此有任何异议，有异议者视为放弃成交。

六、承租人责任

1.在租赁期间，承租人不得改变房屋现行功能、用途、用地性质。

2.安全责任及义务：

(1)资产安全责任及义务：承租人应建立承租资产及附属设施的各项定期检查和维护制度，确保资产安全使用。由于承租人使用及维修不当，造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。

(2)生产经营安全责任及义务：承租人要建立各项管理制度，按消防安全管理的规定做好消防及用电安全工作，不准生产、储存、经营易燃易爆、化学剧毒等危险物品，不准从事违法犯罪活动，做到安全生产经营。若发生安全事故，一切责任均由承租人自行承担，与出租人无关。

3.承租人对承租的资产负有直接安全责任，要建立各项定期检查和维护制度，确保资产安全使用。承租人的责任:

(1)对大楼整体安全（含设备、设施、外墙等）负责，并自行承担承租期间的维修、养护和修缮。

(2)做好电梯(客梯与货梯)保养、检验、维修(含更换零部件)的维护保养，确保正常运行，并承担各项费用。

(3)做好供水供电系统、中央空调系统、消控系统等设施、设备的保养、检验、维修(含更换零部件)等管理工作，并承担全部费用。

七、履约保证金及租金：履约保证金30万元整（含装修保证金5万），租金按月支付

八、竞价方式：阶梯竞价，竞价幅度1000元

九、公告日期：2025年09月09日至2025年09月22日

十、报名及保证金缴纳截止时间：2025年09月22日15时00分（以到账为准，逾期缴纳交易保证金报名无效）

十一、竞标日期：2025年09月23日10时00分至10时30分

十二、交易保证金处理方式：成交后，在收到交易双方出具的《款项收讫及正式书面合同签订确认函》后的5个工作日内，成交方已交纳的交易保证金扣除交易服务费的剩余部分，****点击查看中心转至转让方指定收款账户作为部分履约保证金，若保证金金额不足以抵扣该费用，则由成交方补足差额部分；

十三、交易服务费收取：成交后，按成交总额的1.5%（有签委托合同单位，按合同约定）单向收取受让方交易服务费，此项费用将直接从结转给转让方的保证金中扣除，若保证金金额不足以抵扣该费用，则由成交方补足差额部分。

十四、受让方逾期不签订合同，视为自动放弃成交资格，其已交纳的交易保证金不予退回，并对此造成的损失承担违约赔偿责任

十五、本公告相关内容由****点击查看拥有最终解释权，如遇特殊情况另行公告

平台报名咨询电话：

0598-****点击查看987 133****点击查看9151（唐女士）

标的查勘联系电话：

0598-****点击查看666 （陈先生）

交易相关联系电话：

0598-****点击查看936（李女士）

0598-****点击查看927（杨女士）

（工作日8:00-12:00，15:00-17:30）