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标的物介绍
破产企业名称：
****点击查看
拍卖标的调查情况表
（情况介绍摘自**苏地行****点击查看公司出具的房地产估价报告《（苏）苏地行WX(2025)房估字第SF01》）
拍 品 介 绍
一、拍卖对象
（一）拍卖对象界定
本次拍卖的是****点击查看所属的位于**市华士镇陆**街28号的工业用房地产（含装饰装修）及附属设施（含第三人委托处置资产）。具体详见评估明细表及拍卖对象基本状况介绍。
（二）评估明细表及拍卖对象基本状况
房地产、构筑物及附属设施（详见《房地产估价报告》）
（三）有关事项说明
1、标的物情况：
因本次拍卖的资产系查封资产，保存条件有限，部分房屋设施及机械设备等资产未妥善保养、维修，具体数量、重量等数据系评估机构估测数据，标的物以现场实物现状为准，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，竞买人、买受人（竞买成功人）一旦作出竞拍行为即表明已完全了解并接受标的物现状及一切已知或隐性的瑕疵和后果。管理人对拍卖标的物所做的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的物任何承诺与保证。
2、瑕疵说明：
（1****点击查看公司名下登记的有证土地（澄国用2004第000875号，产证面积13351㎡）内靠西侧3335㎡（约5亩）土地建有无证房屋，设有围墙并有独立门口进入，门牌号为陆**街22号。现有第三人张雄虎占用并主张该区域土地及地上无证房屋权利。鉴于以上原因，管理人已多次与其协商谈判，但其不同意将地上无证房屋一并拍卖，故该区域地上无****点击查看公司资产进行评估。但该区域土地在澄国用2004第000875号不动产权证范围内并设有抵押，因此该区域约5****点击查看公司资产。管理人就现状进行交付，不负责该区域后续接管使用及腾退，买受人后续需自行接管。
（2****点击查看公司位于陆**街28号厂区北侧的办公楼（无证房产面积1440㎡）与东南侧的宿舍楼（无证房屋面积1440㎡），**金****点击查看公司****点击查看公司结欠其债务，**公司已抵偿取得上述办公楼及宿舍楼，但管理人认为上述房产因系无证建筑等因素，抵偿行为无效，因此上****点击查看公司资产，****点击查看公司有异议的，****点击查看法院提起诉讼。截至本公告发布时，**公司对上述房产归属仍持争议（尚未提起诉讼），但同意授权委托管理人一并处置，仍未提起诉讼，管理人有权根据房随地走的原则就上述房屋进行一并处置。管理人就现状进行交付，不负责该区域后续接管使用及腾退，买受人后续需自行接管。
（3****点击查看公司位于陆**街28号厂区内大部分租户及租户设备清退，现仅有**宝****点击查看公司存放的口罩机尚未搬迁；另有两名个人暂居住于厂区北侧的办公楼内，管理人将协助投资人敦促实际占有人搬离，但不负有保证清退实际占有人的义务。管理人以标的物现状交付，买受人应自行负担清退义务并自担相关风险。
（4）****点击查看政府部门勘测发现，标的物存在超出红线图占有集体土地情形。经相关部门初步测算，该处房地产北侧、南侧、东侧均有超出红线图的情形，共计超出约2579㎡，买受人应自行与现承租人**宝****点击查看公司、**村等组织确认集体土地的租赁相关事宜。
（5****点击查看公司厂区现有的变压器亦由****点击查看**公司添置，相应电表户头现登记在****点击查看**公司名下。管理人不负责电表户名更改，买受人应自担相关风险。
（6）其他未尽事宜，管理人有权随时更正补充披露。
3、交易手续及相关费用的承担：（1）税费。依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的因过户等所需缴纳的税费，须先由买受人先行垫付，其余费用均由买受人承担；买受人在缴纳完毕后十天内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续。（2）标的物所拖欠水、电、物业等费用（包括成交前已拖欠及成交后新产生的费用）由买受人承担，竞买人应自行了解该房屋欠缴水、电、物业等情况。（3）拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项。（4）拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，资产买卖及迁移所需涉及办理的许可证及一切相关费用由买受人自行办理并承担。
4、提取情况：标的物由买受人自行前往标的物所在地提取，拍卖成交确认书签署后即完成交付，买受人应在10日内自行交接全部拍卖物品，未按时交接所产生的一切租赁、仓储等费用均由买受人承担。买受人拆卸时不得毁损标的物所在房屋结构，否则应当承担恢复原状、赔偿损失等责任。
5、特别提醒：（1）拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积****点击查看机关登记为准。拍卖人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。（2）标的物以实物现状为准，买受人需自行详细了解企业经营状况、详细调查可能存在的瑕疵，并对存在的已知或未知瑕疵作全面的风险评判，拍卖人不承担本标的任何瑕疵保证。一旦购买自行承担所产生的商业风险和法律责任；未看样的竞买人视为对本标的实物现状及对所有风险提示的完全认可和确认，责任自负。有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担商业风险和法律责任。
6、竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，否则竞买人须自行承担因主体不适格造成的所有权无法转移等风险。
7、相关费用情况：标的物称量、拆卸、安装及运输费用均由买受人负担；买受人应于拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项。
8、看样联系人王经理，电话151****点击查看2989
标的物位置
**省 **市 **市
竞买公告
****点击查看管理人将在**巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：****点击查看拥有的位于**市华士镇陆**街28号的工业用房地产（含装饰装修）及附属设施（含第三人委托处置资产），合计价值为2847.24万元。详见**苏地行****点击查看公司出具的房地产估价报告《（苏）苏地行WX(2025)房估字第SF01》。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，管理人将统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竟买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人、买受人（竞买成功人）一旦作出竞拍行为即表明已完全了解并接受标的物现状及一切已知或隐性的瑕疵和后果。
六、［重要提醒］：1、依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的因过户等所需缴纳的税费，须先由买受人先行垫付，其余费用均由买受人承担；买受人在缴纳完毕后十天内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续。本次拍卖不具备开票条件。管理人将在可行范围内向税务部门申请代开发票，但无法保证最终获取交易发票，相关风险由买受人自行承担。2、拍卖标的所欠水、电、物业等费用（包括成交前已拖欠及成交后新产生的费用）由买受人承担，买受人应自行了解该房屋欠缴水、电、物业等情况。3、拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项。4、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，资产买卖及迁移所需涉及办理的许可证及一切相关费用由买受人自行办理并承担（如有）。5、不动产****点击查看法院裁定过户或不动产变更登记时间先到为准。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前与管理人联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、优先购买权人：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****点击查看法院指定账户。
十一、拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名：****点击查看管理人，开户银行：****点击查看银行****点击查看分行，账号：106****点击查看****点击查看255700）。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。买受人未按期支付拍卖款或未按时办理交接手续视为悔拍，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失。对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，****点击查看法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.****点击查看.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、软件服务费负担情况
1、标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因**拍卖平台原因导致的除外）。
2、支付标准根据系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）（其中系统成交价=起拍价+溢价）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。
3、缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）
十四、标的物交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款次日起十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至**市海澜国贸大厦20楼与管理人签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续。
2、买受人逾期未支付拍卖款或不办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
3、买受人按规定付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
4、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0510- ****点击查看9528
淘宝技术咨询：400-****点击查看-2870
法院咨询电话：0510- ****点击查看9420 （廖法官）
管理人咨询电话：王经理，151****点击查看2989
