沈阳远大博林特电梯厂区年度零星维修框架招标公告

公告-招标公告辽宁 - 沈阳

发布于 2026-10-11

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沈阳远大博林特电梯有限公司

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**远大博林特电梯厂区年度零星维修框架招标公告

**远大博林特电梯厂区年度零星维修框架招标文件

电梯厂区土建、钢结构、内外装修、水暖电、消防零星维修定点框架协议

招标文件项目编号：****点击查看

招标人：****点击查看

项目地点：****点击查看开发区厂区全域

编制日期：2026年08月18日

第一章招标公告

1 招标概况

1.1 招标项目：厂区日常零星维修、应急抢修年度框架定点服务，涵盖土建、钢结构、室内装修、外立面幕墙外装、给排水、采暖、电气、消防八大专业。

1.2 资金来源：企业自有运营资金。

1.3 服务期限：合同签订之日起12个月，年度综合考核合格，双方协商可续签1年。

1.4 服务区域：电梯厂房、办公楼、门卫用房、燃气房、屋面、室外道路、绿化带、管网、消防泵房、厂区散水明沟、道路等全部建构筑物。

2 招标服务范围

1）土建工程：屋面防水翻新、散水塌陷修复、排水明沟修缮、墙体砌筑抹灰、地面破损修补、土方开挖外运、绿植移栽、建筑垃圾清运、女儿墙修补、地沟改造、小型地基加固；明确区分外露/非外露SBS防水卷材施工使用规范。

2）钢结构工程：彩钢屋面板拆装更换、钢构件除锈防腐刷漆、焊接加固、厂区雨棚/围挡维修、泄爆口钢结构检修、高空钢构维保。3）室内装饰装修：墙面大白乳胶漆、厨卫瓷砖铺贴、吊顶检修、车间隔断安装、地坪修补、门窗五金配件更换、卫生间整改。4）外装幕墙工程：幕墙密封打胶、破损玻璃更换、墙体保温加装、外立面破损修补、室内新增玻璃隔断施工。5）给排水采暖：雨污排水管（日丰DN160PVC排水管）检修更换、阀门洁具维修、采暖管道维保、管沟堵漏、管网防冻处理、水泵日常检修。6）电气工程：厂房动力/照明线路检修、配电箱维保、电缆敷设、厂区路灯维修、接地系统整改、持证电工应急断电抢修。7）消防专项：消火栓、消防管网漏水修补、防火门整改、排烟设施检修、消防泵房维保、消防年检配套整改、消防通道硬化修缮。8）应急抢修：屋面塌陷、管道爆裂、电路短路、汛期积水、结构安全隐患等24小时紧急上门处置。

3 计价模式

1、常用固定项目：固定综合单价包干，合同期12个月单价固定不调价；其中包括：SRS防水维修，自来水漏水管线检测，沥青道路维修，墙体大白涂刷。2、清单外新增工程：执行《**省现行建筑工程消耗量定额》+当期**造价信息价，投标人填报整体总价下浮费率据实结算；3、所有报价为含税全包价（增值税专用建筑服务发票），含人工、主材、辅材、机械、场内转运、安全防护、垃圾外运、管理费、利润、规费、税金全部费用。

4招标文件获取、开标安排

文件领取时间：2026年10月10日—2026年10月18****点击查看工程部领取电子版/纸质文件）投标截止及开标时间：2026年10月19日上午9:30开标地点：D01车间2****点击查看办公室

5 投标保证金

保证金金额：人民币10000元整；未中标单位开标结束后7个工作日原路无息退还；中标单位保证金自动转为履约保证金。

6 招标人联系方式

单位：****点击查看地址：****点击查看开发区联系人：袁博联系电话：185****点击查看77498 投标邮箱：****点击查看@163.com 技术邮箱：****点击查看@163.COM

技术负责人：周丰联系电话：****点击查看358932

第二章投标人须知

总则

1、本项目为无固定工程量框架定点服务，甲方以《维修派工单》单次下达施工任务，乙方接单施工，按月汇总对账结算。2、厂区不间断生产，施工全过程降噪、防尘、成品设备保护，严禁占用消防通道堆放材料废料；高空、动火、临时用电作业，必须提前向安保部、设备部报备办理作业许可手续。3、投标人必须自行踏勘现场，充分考虑绿化带人工材料倒运、罐车无法进场、厂区机械作业限制、冬季低温、雨季施工等工况条件，报价包含所有措施成本，后期不再额外签证加价。

招标文件

1、文件组成：招标公告、投标人须知、评标办法、技术规范报价要求、合同条款、投标格式；答疑澄清统一书面通知全部投标人。2、投标人若对文件存有异议，须在领取文件3日内书面提交疑问，逾期不予受理。

投标文件编制要求（商务标、报价标、技术标三册密封装订）

商务标内容

营业执照、资质证书、法人身份证明、授权委托书、项目管理班子人员证书、特种作业操作证、安全无事故承诺书、不转包分包承诺函。

报价标核心内容

1、高频维修分项综合单价报价表；2、定额计价整体下浮费率；3、技工、普工日工单价；挖掘机200/210、25吨吊车台班单价；3km运距8m3土方外运单价；4、主材限价确认：排水管、国标SBS防水卷材等品牌确认表。

技术标内容

施工组织方案、多专业穿插施工计划、雨季防水专项施工方案、场内人工转运施工措施、安全文明施工方案、24小时应急抢修预案、质量保修服务方案。

硬性施工约束（防水重点）

露天屋面、泄爆口、露台外露区域必须采用4mm页岩面外露型SBS防水卷材；地下室、覆土、垫层隐蔽位置可使用非外露PE面膜卷材；严禁非外露卷材直接露天铺设，一经发现不予验收结算，返工费用由乙方自行承担。

工期与响应时效

1、常规维修：派工单下发后24小时人员进场，小型维修1-3日历天完工；2、应急抢修（漏水、断电、结构塌陷、管道爆裂）：3小时人员抵达现场，全年24小时抢修电话值守。

流程与合同授予

1、工序流程：乙方自检→甲方现场实测实量验收，签署完工验收单+工程量签证单；无签证、无验收单据不予结算；2、结算周期：每月25日核对当月全部派工单、验收单、现场签证；3、付款节点：对账无误，乙方开具增值税专票，甲方支付月度结算总价97%；剩余3%作为年度质保金，框架服务期满，无质量遗留问题无息一次性付清。

法定最低质保年限（合同强制条款）

1、屋面、外墙防水工程：3年；局部修补点位质保重新顺延3年，原有屋面其余部位沿用原有质保周期；2、土建结构、地面铺装、砌体散水：2年；3、内外装修、幕墙打胶密封、门窗维修：2年；4、给排水、电气常规维修：2年；5、消防设施维保整改：2年；6、采暖系统：2个完整采暖季。

安全文明施工规定

1、15m及以**处屋面作业，必须搭设合格脚手架/登**台，全员佩戴安全帽、安全带；燃气房周边动火作业执行专项审批；2、施工造成厂区设备、绿植、建筑成品损坏，所有修复赔偿费用由乙方承担；3、建筑垃圾、残土当日清运出场，禁止厂区随意堆放。

第三章综合评标办法

资格资质审查---商务计算实质性应标审查（含施工方案、安全承诺函）；全部审查合格为候选入库单位。甲方结合候选单位报价测算统一框架基准单价，确定5家入围，划分A级3家，B级2家单位，签署统一价格框架协议。卷材防水维修，沥青路面维修，墙面大白维修，供水供暖外网管线侧漏等可简单核算部分作为基准单价。

第四章技术规范+核心报价清单（可单独导出Excel表格）

通用执行国家规范

1、《屋面工程质量验收规范》GB50207；区分外露耐候防水、隐蔽非外露防水施工工艺；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300；3、钢结构、电气安装、给排水、消防工程现行国家验收规范；计价参照**省现行建筑定额。

高频维修报价清单（固定单价表表头）

序号工程项目规格参数单位综合单价（元）备注 1 4mm外露页岩SBS防水拆除重做屋面露天专用㎡含基层找平、热熔施工、收口处理 2 4mm非外露PE面膜SBS防水覆土室内隐蔽㎡必须浇筑混凝土保护层 3厂区散水修复宽度1m，厚度100mm混凝土 m 基层夯实、修补找平 4排水明沟修缮 40m常规标准 m 抹灰、防水、盖板修复 5土方外运运距3km，8立方运输车 m3 装车、场内倒运、消纳费全包 6 DN160 PVC排水管安装厂房雨水管 m 管件、固定支架、打胶密封 7、 210挖掘机台班 8小时工作制台班 **经开区场内作业 8、25吨汽车吊台班 8小时工作制台班高空屋面吊装使用 9、技工人工费 8小时/天工日持证熟练工 10、普工人工费 8小时/天工日场地清理、材料搬运

防水选材硬性技术说明

1、外露页岩SBS：露天屋面直接使用，无需厚重混凝土保护层，耐紫外线抗老化，正常使用寿命10~15年；2、非外露普通SBS：仅适用于覆土、地下室、室内隐蔽位置，必须水泥砂浆/细石砼保护层全覆盖；露天裸晒3~5年就会龟裂老化漏水，施工验收严格管控。

第五章框架协议合同专用条款（嵌入招标文件，中标直接签署）

一、服务执行方式

甲方下发《维修派工单》，明确施工地点、工作内容、工期、技术标准；现场工程量增减、设计变更必须办理书面签证，无签证不予结算。

二、甲乙双方权责

甲方权责

1、提供施工用水、用电接驳点位，协助办理厂区进场、动火、高空作业审批手续；2、按时现场验收、月度对账、按期支付工程款项；3、对施工质量、安全、文明作业全过程监督考核。

乙方权责

1、固定常驻施工班组，24小时抢修联系电话时刻畅通；2、主材进场提前报审合格证、检测报告（防水、管材等关键材料），甲方核验通过方可使用；3、承担施工现场全部安全生产责任，人身伤害、设备损毁安全事故所有经济、法律责任由乙方自行承担；4、每日工完场清，服从厂区安保、设备部门各项管理制度。

三、月度考核与淘汰机制

每月从施工质量、安全规范、工期履约、现场文明四项打分，连续两个月考核不合格，甲方有权单方面解除框架协议，扣除剩余质保金，另行招标更换施工单位。