交子方圆T2写字楼及商业装修改造项目工程施工/标段答疑文件01号

交子方圆T2写字楼及商业装修改造项目工程施工/标段

答疑文件01号

致各潜在投标人：

现就“交子方圆T2写字楼及商业装修改造项目工程施工/标段”进行答疑，按照招标文件规定，本答疑文件是招标文件的组成部分。答疑内容如下：

问1： 招标文件条款出处：专用合同条款 3.1(22) ；清单总说明六 ( 十 ) 、 ( 十一 )。 不明确或矛盾之处：要求风管、铝扣板吊顶、架空地板等保护性拆除利旧安装 ，且拆除、搬运、储存、分拣费用包干，损耗由投标人承担；拆除工程量为暂估量。 拟向招标人澄清的问题:①需明确 是否能“ 利旧”使用（功能完好，外观折旧利用标准）的验收标准与判定主体； ③ 利旧材料不能使用时的更换材料是否需另行认质核价；

回答：

（1）①验收标准：外观无肉眼明显可见划痕、变形、破损、掉漆，部件原使用功能不受影响（如铝扣板吊顶可正常装回、架空地板可正常装回），由发包人现场代表、监理人确认判断。②本项目图纸明确需要保护性拆除，利旧安装的内容，保护性拆除需要增加的费用综合考虑在投标报价中。拆除、搬运过程中造成的构件破损、报废，相关材料费用、更换费用由投标人自行承担，发包人不予另行计量、计价；

（2）利旧材料不能使用时，需各方进行见证确认，并按照合同约定执行。

问2： 招标文件条款出处：专用合同条款 3.1(20)c。 不明确或矛盾之处:要求消防、智能化、电梯等特殊系统 " 与大楼原系统品牌保持一致 " ，但未提供大楼原系统的品牌、通信协议与接口资料。 拟向招标人澄清的问题：请提供大楼既有消防、智能化、电梯系统的品牌、协议版本与接口技术资料，并明确系统兼容性调试及第三方接入的费用界面。

回答：（1）如品牌参考清单所述，本项目消防、强、弱电、电梯系统可能存在兼容问题。投标人可选用大楼相应原系统品牌，或其他品牌参考清单内品牌。无论选用哪个品牌，均需确保与大楼原系统品牌兼容。原品牌亦在品牌参考清单内可供选用，包括但不限于：消防报警系统原品牌为诺蒂菲尔、消防广播系统原品牌为诺蒂菲尔、电气火灾系统原品牌为**首控、消防电源监控系统原品牌为**天龙、防火门监控系统为**天龙、摄像机及视频监控系统原品牌为大华、门禁系统及通道闸原系统为捷顺、空气质量探测器原品牌为汉威等。以上仅列举部分系统品牌，实际可能存在其他系统需考虑兼容性问题，以现场实际踏勘及后期实施需要为准。（2）系统兼容性调试及第三方接入费用界面明确如下：

本次招标范围内的**设备与大楼既有系统的兼容性调试、接口适配开发、数据联动对接工、作，全部包含在投标人本次投标报价的措施项目费中，招标人不另行单独支付该部分费用。投标人因未充分研读本次发放的既有系统技术资料，导致后续施工中产生的额外改造、返工费用，由投标人自行承担。

问3： 招标文件条款出处：清单总说明六 ( 十三 ) ；专用条款 3.1(16)。 不明确或矛盾之处：清单明确 " 施工与生产同步开展 " ，且大楼已竣工备案并投入运营，但允许施工时段、噪声管制、货梯使用权限均未明确。 拟向招标人澄清的问题：请明确： ①允许施工时段（夜间、周末及节假日限制）、夜间施工许可办理责任； ③ 施工货梯使用权限、时段。

回答：大楼暂未有租户入住。在主管部门相关施工时间规定之下，本项目物业原则上不限制施工时间及电梯使用时间。相应允许施工时段、噪音控制均按相关主管部门要求为准。投标人在进场后与本楼动栋物业签署物业管理协议并缴纳相应装修管理费后，货梯可充分保护后使用。夜间施工许可属于施工前置手续，若需办理，参考合同专用条款中“承包人的一般义务”中相关条款执行。

问4： 招标文件条款出处：专用条款 1.1.3.7 、 3.1(7) 、 3.1(14) 、 8.8.1。 不明确或矛盾之处：招标人不提供办公、生活场地及材料堆场，二次及多次转运费、临设租地费均包含在报价中。 拟向招标人澄清的问题：请明确可供投标人使用的场内区域边界（是否允许占用公共区域、车库），以及场外堆场租赁时招标人可提供的配合义务（如其它未使用楼层的场地租用协调，出入证明等）。

回答：招标人不提供相应配合义务。公共区域、车库、其他楼层未使用场地租用协调均应由投标人自行完成。对应可使用范围应由投标人进场后自行与大楼产权方洽商。

问5： 招标文件条款出处：专用条款 2.4.2。 不明确或矛盾之处：现场 " 正式水电已接通 " ，由承包人自行接驳并按表计量、按月缴费。 拟向招标人澄清的问题：请提供水电接入点的具体位置、可用容量、计量表设置方式及执行的水价电价口径。

回答：每层核心筒均有水电井、卫生间自来水接驳口可供取水、取电，具体位置可现场踏勘获悉。现场水、电均为市政水、电，大楼供水方式为二次供水，地下室有两个83m3水箱供水。相应水电费按**市用水基准水价执行，水价随市政调价同步变动；****点击查看公司工商业用电电价。计量表可由投标人在总表后取水点处择位置接驳，水电费按接表及总表数据核对后由投标人缴纳。

问6： 招标文件条款出处：专用条款 2.4.1 、 21.20 ；附件 5 三 .5。 不明确或矛盾之处：现场 " 以踏勘实际为准 " ，承包人不得以现场条件为由索赔；但既有装饰面、防水、机电系统现状资料未提供。 拟向招标人澄清的问题：是否提供既有装饰面、防水、机电系统现状的资料（现状装饰图纸、机电等）；以便结合现场勘察确认现装实际情况，作为现装成品保护责任划分依据。

回答：提供原大楼竣工图，图纸仅作参考。实际情况以投标人自行现场踏勘为准。

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2026年10月9日