江门北新区汇悦城旁“三旧”改造商住地挂牌出让

丰乐水质净化厂和耙冲三鸟市场所处地块正式挂牌出让。

该地块出让建设用地面积67541.13平方米，为住宅、商业用地，其中住宅用地70年，商业用地40年。挂牌起始价为人民币73701万元，折合楼面价约4960元每平方米，网上限时竞价时间为2025年10月11日9时30分起。

根据规划条件，该地块要求容积率大于1，小于等于2.2；计算容积率建筑面积为67542—148590平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤29718平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）。建筑密度≤22%、绿化率≥35%。

可以看见耙冲三鸟市场所处地块已进行搬迁拆除，地块基本平整。

配套设施按规划条件要求实施，其中****点击查看社区公共服务用房（含养老服务设施、婴幼儿照护服务设施）、道路及其附属各类设施、育德街与天福路交叉口东北角渠化岛，****点击查看政府。

也就是说，届时地块周边道路将会迎来升级改造：天福路、丰乐六路设置为双向4车道，育德街和天福路交叉口也将进行渠化改造，有效改善片区的交通环境。

《公告》要求建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的50%，明确提出，地块在交地（签订交地确认书）之日起一年内开工建设，动工之日起三年内竣工。

由政府负责协调供电部门依规划对地块内现状架空高压线落地铺设，确保2026年12月底前完成。据了解，地块南侧现状****点击查看供电局实施改造，改为埋地电缆形式铺设。目前供电部门已完成架空高压线落地改造工程的设计招标，有望年内动工。

该地块周边**丰富，配套成熟。商业方面，万达广场、****点击查看广场、汇悦﹒大融城、健威广场、利和广场等成熟商圈环绕，育德片区便利生活条件完善；教育方面，****点击查看中学全龄名校矩阵；三公里生活圈内，医疗、公园、交通枢纽、文化配套已悉数落位，商住氛围浓郁。

地块收储、开发整合工作有条不紊推进。

丰乐水质净化厂和耙冲三鸟市场所处地块的收储、开发整合工作，速度快效率高。今年7月，****点击查看**局已发布《**区天****点击查看**政府储备土地“三旧”改造地块改造方案》，对原耙冲三鸟市场和丰乐水质净化厂的旧厂房用地进行改造。明确地块改造用于商住开发，容积率上限为2.5，预计今年10月动工。

可以预见，整合开发后的地块将与周边高品质楼盘、成熟商圈形成联动效应，构筑形成城市发展新地标和“价值新高地”，为城市高质量发展注入新动能。