晋安区老旧小区改造项目（省军区福州第九干休所）（全过程咨询）(重新招标)

1. 招标条件

本招标项目 **区老旧小区改造项目****点击查看干休所）（全过程咨询）(重新招标) 已由 福****点击查看改革局 以榕晋发改基(2025)16号 批准建设，项目业主为 ****点击查看，建设资金来自 财政拨款，项目出资比例为 100% 。招标人为 ****点击查看 ，招标代理机构为 ****点击查看，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称： **区老旧小区改造项目****点击查看干休所）（全过程咨询）(重新招标)

2.2 建设地点：**区

2.3 计划总投资：项目总投资1300万元

2.4 建设规模： 该项目涉及****点击查看干休所住宅小区，共37幢，360户，总建筑面积约52000平方米。

2.5 服务期限：总服务期暂定365日历天，从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。具体全过程工程咨询服务期以经委托人确认的进度计划为准。

2.6 项目管理目标：

2.6.1 本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；

2.6.2 本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。其中全过程咨询服务合同协议书签订之日起20内完成初步勘察，30完成详细勘察，15天内完成方案设计，方案设计通过后30天内完成初步设计，工期总日历天数及关键节点的工期要求应满足工程总承包合同协议书的要求；

2.6.3 本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，施工质量符合工程验收合格标准；

2.6.4 本项目安全文明目标：按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程安全隐患，禁止违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场、创建智慧工地（如有）。

2.7 标段划分：（如有） /

2.8 招标范围：本项目全过程工程咨询服务包括但不限于：设计咨询、工程监理、造价咨询等全过程工程咨询。具体包括以下内容：

√ 工程设计管理：包括但不限于完成本项目总平规划、方案设计、初步设计及概算编制、扩大初步设计（满足工程总承包招标的要求）、施工图设计咨询和配合工作及项目后续阶段相关配合服务。

√ 工程造价咨询:包括但不限于参与初步设计方案的相关讨论、编制施工图预算（或模拟清单和招标控制价编制）、工程竣工结算审核（一审）、工程进度款审核、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制等施工过程造价咨询，出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作（其中在施工过程中对工程变更、设计变更、经济签证及索赔进行初审和管理、材料及设备的询价，工程造价指标分析等施工过程造价咨询并出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释以及结算过程中相关配合等工作不另行计费）的核对、复核、协调、解释以及结算过程中相关配合等工作不另行计费）的核对、复核、协调、解释以及结算过程中相关配合等工作不另行计费）。

√ 工程监理服务：包括勘察阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段及质量保修阶段等全过程服务监理；包括但不限于建立项目监理规划和实施方案、进度管理、质量管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处理、信息和合同管理、协调有关单位之间的工作关系、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级或工程设计建筑行业丙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为： 具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质 ；

（3）其他资格：根据《闽建筑函[2021]60号文》的规定，独立投标人（或联合体成员中承担造价咨询任务的单位）的企业法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务。

采用联合体投标的，联合体数量不超过 3 家，应由 设计咨询单位 为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由设计咨询单位负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的 合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册建造师（建筑工程专业）或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格，同时具备工程类（或工程经济类）高级及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工，项目总负责人可以兼任设计或监理项目负责人，但应满足其资格要求，且仅能兼任其中一个岗位。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

√ 设计咨询负责人：须具备有效的 合格有效的一级注册建筑师注册证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。

√ 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的国家注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工，注册专业要求为 房屋建筑工程 。

√ 造价咨询负责人：须具备有效的 国家注册造价工程师（含一级）执业，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务的本单位正式在岗职工。

□ 其他负责人：/。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：0；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：0；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。

3.5 其他要求：（1）联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；（2）联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责；（4）联合体投标的，拟派出的项目总负责人必须由联合体牵头人派出；（5）投标保证金由联合体牵头人负责缴交；（6）根据闽建办筑函【2021】10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所****点击查看公司，中标人应依法履行纳税义务；（7）其他要求详见招标文件。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法： ****点击查看委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年6月11日09时30分（**时间，下同）至2025年6月16日17时30分通过**国资电子交易平台（http://www.****点击查看.com） 采取无记名方式下载电子招标文件等相关资料，招标文件每份300元。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间： 投标截止时间之前 。

6.2 投标保证金提交的金额： 人民币壹万元整（￥10000元）。

6.3 投标保证金提交的方式： 根据闽发改规〔2023〕7号文件规定：“对依法必须招标且招标标的金额在1000万元以下(含1000****点击查看政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金”本项目免于收取无失信记录企业投标保证金，实施免缴投标保证金承诺函制度。本项目投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用现金形式提交。招投标重点监管对象名单通****点击查看电子行政监督平台查。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年7月4日09时

30分00秒，投标人应在截止时间前通过 **国资电子交易平台（http://www.****点击查看.com）完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：中标合同价10%

8.2 履约担保形式：****点击查看银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。****点击查看银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。****点击查看银行保函方式须满足闽建筑〔2013〕29号的规定，工程担保及建设工程保证保险方式须满足闽建筑〔2015〕29号文、闽建筑〔2018〕19号文和闽建筑〔2021〕16号文的规定。履约担保以现金形式递交的，应由承包人基本账户转出；以银行保函递交的，应****点击查看银行出具,所需费用由承包人承担；采用工程担保保函形式递交的，承包人应按照法律法规的规定以及双方约定，选择具有相应担****点击查看公司，切实保障发包人的合法权益。鼓励承包人选择具备融资担保业务经营****点击查看公司，所需费用由承包人承担；采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由承包人承担。****点击查看银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交的，承包人应对履约担保材料的真实性负责，若发现提供虚假材料的，承包单位承担一切后果并处罚如下：①处罚违约金10万元；②重新提供履约担保必须以现金方式提交；③发包人如实上报行政主管部门，列入不良记录。

8.3 履约担保期限： 自合同协议书签订之日开始至在合同服务期限满后28天。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 新点电子交易平台-**专区（http://fujian.****点击查看.cn/）、**国资电子交易平台（http://www.****点击查看.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****点击查看.com）上发布。

10. 联系方式