20250923（周二）三明下洋会展中心整体招租（三元区新市中路235号二层1号、二层夹层1.2号、二层夹层储间1.2及地下一层6号）

一、资产情况

本次租赁房产位于**区新**路235号，总租赁面积为20388.07平方米，****点击查看中心二层面积为11110.57平方米，地下一层6号面积为9277.50平方米。

二、实物状态

因租赁资产已投入使用，可能存在玻璃部件出现裂痕、防水功能失效、管道堵塞等问题。竞租意向人需在报名前到现场进行查看，并充分了解租赁房屋的性质、状态等所有状况（包括目前现存设备、设施、周边环境）。一旦参与竞租，即视为愿意按现状承租，认可并接受可能存在的瑕疵，并承担因瑕疵可能对使用造成的影响，在符合法律法规且无安全风险的情况下，自行承担修复费用。涉及租赁物内设施设备加装、更新、改造及人员配置，由承租人自行负责并承担费用。

三、合同签订时间以及资产移交方式

1.竞租人一旦参与本次竞租，即视为已充分知悉并完全认可竞租文件所附《租赁合同》模板的全部条款及条件。成交方应在成交之日起10日内，与出租单位按模板签订书面租赁合同；逾期未签订，视为自动放弃中标资格，其缴纳的竞租保证金不予退还，且出租人有权另行处置标的资产。

2.合同起始时间视为租约生效日，开始计算租金。竞租人不得对此有任何异议，有异议者视为放弃中标。

四、承租人责任

1.在租赁期间，承租人不得改变房屋现行功能、用途、用地性质。

2.安全责任及义务：

(1)资产安全责任及义务：承租人应建立承租资产及附属设施的各项定期检查和维护制度，确保资产安全使用。由于承租人使用及维修不当，造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。

(2)生产经营安全责任及义务：承租人要建立各项管理制度，按消防安全管理的规定做好消防及用电安全工作，不准生产、储存、经营易燃易爆、化学剧毒等危险物品，不准从事违法犯罪活动，做到安全生产经营。若发生安全事故，一切责任均由承租人自行承担，与出租人无关。

3.承租人对承租的资产负有直接安全责任，要建立各项定期检查和维护制度，确保资产安全使用。承租人的责任:

(1)对大楼整体安全（含设备、设施、外墙等）负责，并自行承担承租期间的维修、养护和修缮。

(2)做好电梯(客梯与货梯)保养、检验、维修(含更换零部件)的维护保养，确保正常运行，并承担各项费用。

(3)做好供水供电系统、中央空调系统、消控系统等设施、设备的保养、检验、维修(含更换零部件)等管理工作，并承担全部费用。

五、成交后，在收到交易双方出具的《款项收讫及正式书面合同签订确认函》后的5个工作日内，成交方已交纳的交易保证金扣除交易服务费的剩余部分，****点击查看中心转至转让方指定收款账户作为部分履约保证金，若保证金金额不足以抵扣该费用，则由成交方补足差额部分；

六、租赁期满前，因承租方违约而导致出租方主张解除或承租方提前要求解除的，应赔偿出租方不低于1个月租金的违约金损失，出租方可从履约保证金及或其他款项中直接扣除。

七、其余未尽事项详见：

：1.****点击查看中心二层及地下一层对外公开招租方案

2.租赁合同模板

3.现场查勘与经营业态确认书