公安县大圣社区商业1-3层招租方案

一、项目概况

大圣社区商业坐落于孱陵大道99号，****点击查看中学，****点击查看医院，交通便利，周边配套设施齐全。

项目总建筑面积40202.94㎡，共3层，本次招租主要针对1-3层，涵盖餐饮、娱乐中心，电影院，超市等，旨在吸引优质租户，共同打造城市商务新地标。

1F：约11080㎡，已入驻肯德基、屈臣士、绝味鸭脖、优D妞妞等知名商业。

2F：约14353㎡，现空置。

3F：约14675㎡，已入驻**影城、健身房等娱乐企业。二、**模式

（一）共同投资、风险共担、利润共享

1.**方式

产权方：提供毛坯物业+固定停车位。

**方：承担全部装修、设备、软装及前期管理费用；****点击查看公司。

2.收益分配

1-3F商业：按营业额阶梯分成，或“保底租金+超额分成”双轨取高。

3.**年限

10-15年，期满装修及设备无偿归产权方。

4.退出机制

第5年起任何一方可提出股权回购，价格以第三方评估为准；

若连续2年经营毛利＜保底指标，产权方有权提前终止并按折旧回购装修资产。

（二）纯租赁模式（固定租金+装修免租）

1.租金价格（毛坯交付）

1-3F商业：元/㎡/月（租金价格面谈)，整体出租；

2.提供装修期

3.保证金与租金：三个月租金作为押金，租金采用一年一付方式；

联系人：代健

联系电话：152****点击查看5436