物业

一、项目基本概****点击查看社区****点击查看中心座落于**市**区盈福路50号，****点击查看中心建筑面积6389m2，****点击查看社区****点击查看中心。有进出正门１扇，边门1扇，共有13幢楼，其中1号楼527㎡、2号楼445㎡、3号楼1080㎡、4号楼1306㎡、5号楼118㎡、6号楼408㎡、7号楼408㎡、8号楼90㎡、9号楼30㎡、10号楼408㎡、11号楼2300㎡、12号楼300㎡、13号楼500㎡。1、保洁服务 （1）按照约定的工作计划落实整体室内外区域的日常保洁服务。 （2）定期对管理区域的地板、石材、金属件的养护与上油。 （3）定时对业主工作区域的生活垃圾和医疗废物进行分类收集与清运。 （4****点击查看中心建筑物的玻璃门窗进行清洗，每月不少于一次，并开展一年两次的外窗清洗。 2、专项维保服务 （1）监控维保：定期巡检设备，排查故障，保障录像存储清晰、正常回看，及时维修更换故障设备。视频监控每季度维保一次. （2）消防维保：按月检测消防设施，确保报警、灭火设备灵敏可靠，做好记录，隐患及时整改。消防系统每月维保一次。 （3）空调维保：定期清洗检修机组滤网，保障制冷制热正常，通风洁净。每季度维保一次。 （4）绿化养护服务：每月做好绿植浇水排涝、修剪整形、除草松土、适时施肥，及时补植枯死苗木；开展低毒病虫害防治，避开就诊时段施药；清理绿化枯枝、杂草垃圾，保持绿地整洁，定期巡查维护，保障院区绿化美观、环境安全。 （5） 绿植租摆服务：按点位摆放绿植，定期浇水、修剪、除尘、保洁；及时更换枯黄、长势不良植株，做好病虫害预防；根据节日调整花卉布置，保持植株整洁美观，避开诊疗区域开展养护作业。 3.人员素质要求： （1）维保人员：人员年龄55岁以下，必须具备每年的体格检查证，身体健康、有责任心，有一定的沟通协调能力。 （2）所有参与物业管理工作的人员，必须通过政治审查。不得有来历不明或有社会不良记录、刑事犯罪记录人员参与工作。 4.管理服务总目标 （1）火灾与安全责任事故发生率为0%。 （2）使业主对物业服务满意率达到95%以上（使用单位及上级部门对中标单位进行监督检查使其达到标准合格率）。 （3）中标企业应制定管理目标的测量指标，并根据指标定期测评，定期向招标人提供测评报告。