河北省数字创意文化产业园区（一期）项目精装修代建服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目**省****点击查看园区（一期）项目精装修代建服务已由/以/批准建设，项目业主为****点击查看，建设资金来自自筹，出资比例为私有资金：100.00%，招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：2.1.1项目名称：**省****点击查看园区（一期）项目精装修代建服务 2.1.2建设规模：**省****点击查看园区（一期）总建筑面积207198.59㎡，地上建筑面积136266.50㎡，其中:1#创新工场，地上建筑面积60151.45㎡，包含A座生产车间(建筑层数21层，建筑高度98.70m)、B座研发设计用房(建筑层数10层，建筑高度52.50m);2#创新工场，地上建筑面积59483.00㎡，包含C座研发设计用房(建筑层数10层，建筑高度52.50m)、D座生产车间(建筑层数21层，建筑高度98.70m);3#****点击查看中心(E座,地上建筑面积6728.63㎡，建筑层数3层，建筑高度21.90m);4#创新工场(F座，地上建筑面积5782.67㎡，建筑层数4层，建筑高度21.90m);5#餐饮中心(G座，地上建筑面积:2338.75㎡，建筑层数2层，建筑高度11.80m):6#配套服务(H座，地上建筑面积932㎡，建筑层数1层，建筑高度7.30m)。地下（2层）建筑面积70932.09㎡。 2.1.3建设地点：**高新区中****点击查看侧、**大街东侧、淮河道北侧、****点击查看广场以西。 2.1.4服务期限：从签订代建服务合同之日起至项目整体竣工验收合格并完全交付使用之日止。 2.1.5质量标准：合格，符合国家及行业标准、规范并满足招标人要求。 2.1.6标段划分：1个标段

2.2 招标范围：产业园A、B、C座区域（1#创新工场、2#创新工场C座）；E、F座区域（3#****点击查看中心、4#创新工场）；****点击查看广场、全域公共绿地等精装修代建工作。 本项目采用阶段代建方式，受托人的服务内容包含但不限于： 2.2.1设计管理。与委托人沟通建设需求，编制/审核设计任务书，提出设计工作要求；依据委托人提出的装修标准和使用需求，提出限额设计指标，统筹方案设计、施工图设计全过程管理；协助委托人完成设计方案、施工图确认工作；协助委托人向设计人提出装修工艺、装饰材料、设备设施选型相关要求。 2.2.2工程前期服务。负责精装修工程相关行政审批手续办理，包含但不限于施工许可、消防报审等相关报批报建工作。 2.2.3工程招标及采购组织管理。组织实施精装修工程物资设备招标采购、房产测绘等第三方服务采购；负责招标采购文件审核、合同文本起草、发包人要求(设计任务书)等相关文件编制工作。 2.2.4施工组织与项目现场管理。全面负责项目施工安全、工程质量、建设进度、投资造价管控；组织工程合同起草、商务谈判及合同签订；依据合同约定统筹监理单位、施工总承包/分包单位、材料设备供应商、各类技术服务商的协调管理。 2.2.5竣工验收、结算及消防验收组织管理。统筹组织工程竣工结算、消防验收、竣工验收相关各项工作。 2.2.6项目后期配套服务，包含但不限于项目后评价、财务决算与固定资产价值核定；按需协助办理产权分割、资产移交；统筹质保期内工程维修、维保管理工作。 2.2.7项目运营前期咨询服务，包含但不限于项目运营调研、运营效益测算、相关运营手续办理、协助开展招商筹备工作。 2.2.8全过程造价管理服务。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求：在中华人民**国境内合法注册且具备独立法人资格的单位，在资金和人员方面满足工程项目管理及咨询的需要。
3.1.2财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务管理制度，提供经合法审计机构出具的2023、2024、2025年度财务审计报告。
3.1.3业绩要求：投标人自2023年8月1日至投标截止时间（时间以合同签订日期为准）至少具备1项总建筑面积≥10万㎡或合同金额在100万元及以上的代建服务或项目管理服务业绩。业绩要求为房屋建筑类业绩，业绩中包括建筑工程施工管理、项目管理、设计管理、造价管理至少2项工作内容。提供合同关键页(能够体现项目名称、建设规模、合同金额、盖章签字页等主要内容)作为证明材料。提供资料不全或资料中无法体现评审内容的均按无效业绩处理。
3.1.4信誉要求：通过“信用中国”网站()查询未被列入重大税收违法失信主体名单和经营异常名录名单，通过“中国执行信息公开网”()查询未被列入失信被执行人名单，否则按无效投标处理。（以开标当天投标截止后网站查询结果为准，查询不到视为无问题）。
3.1.5其他主要人员要求：项目管理机构人员最低配备人数为9人（含项目总负责人），受托人要在现场配备能够与工作相匹配的人员，满足现场各阶段的管理需要。
3.1.6其他要求：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织和个人，不能参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。 （2）本次招标采取资格后审方式。
3.1.7项目负责人资格要求：项目总负责人具备高级及以上职称，至少具备以下任意1项国家执业资格证书：一级建造师或一级建筑师，执业资格证书批准时间满3年及以上（以执业资格证书为准）。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026-09-09 18:00:00至2026-09-16 17:00:00（**时间，下同），E招冀成电子招投标交易平台下载招标文件。

4.2 招标文件售价0元，售后不退。

4.3 招标文件获取方法及其他说明：E招冀成电子招投标交易平台

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026-09-30 09:00:00，地点为E招冀成电子招投标交易平台。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省招标投标公共服务平台、中国招标投标公共服务平台,E招冀成电子招标投标交易平台()上发布。

7. 其他公示内容

投标人应按照招标文件要求对投标文件的商务标“明标”、技术标“暗标”分开制作，评标委员会按要求对商务标采取明标评审、对技术标采取暗标评审。本项目投标文件技术标部分采用暗标方式编制及评审，即投标人在编制投标文件技术标部分时不得体现投标人名称等信息。 本次招标采用资格后审方式，评标办法采用综合评估法。

8. 提出异议渠道和方式

通过“E招冀成电子招投标交易平台”在线提出。招标代理机构：****点击查看，联系人：王淑荣，联系电话：0311-****点击查看7500，邮箱：****点击查看@163.com。

9. 本招标项目的监督部门

监督部门名称：****点击查看纪检监察室

电话：0311-****点击查看1043

电子邮箱：/

10. 本招标项目是否属于依法必须招标项目

否

11. 本招标项目是否采用双盲评审

否

12. 招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准

13. 联系方式