福州大学旗山校区研究生公寓（65号楼）项目（施工）-变更公告

****点击查看旗山校区研究生公寓（65号楼）项目（施工）答疑纪要及补充通知

现将由我司组织招标的****点击查看旗山校区研究生公寓（65号楼）项目（施工）（招标编号：****点击查看）有关事项答疑并补充通知如下：

一、澄清

1.专用合同条款中关于工程保险的约定不合理，建设工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等应当由发包人投保并承担费用。

答：关于工程保险的特别约定：按通****点击查看政府部门有关文件执行。

2.专用合同条款7.6土石方外运运距由承包人自行综合考虑，结算时不予调整。不符合闽建[2024]9号文规定，根据闽建[2024]9号文规定：建筑垃圾和工程渣土外运运距，按实际运距据实办理结算。根据闽建[2024]9号文规定：建筑渣土收纳费按承发包双方签证、发票或其他证明材料据实办理结算。请招标人予以明确！

答：专用合同条款第7.6条款中“土石方外运运距由承包人自行综合考虑，结算时不予调整。”修改为：“本项目运距暂按20KM计算，承包人应选择就近倾泻点，具体以经发包人****点击查看管理委员会批复的项目土方处置倾泻点、运距和运量的复函作为土方结算依据。承包人进场后，应及时向主管部门办理渣土运输卡，严格执行**市建筑垃圾和工程渣土处置管理办法，杜绝使用非法渣土车；****点击查看管理委员会核准的“建筑垃圾和工程渣土运输卡”指定的运输路线、时段和处置地点行驶和卸放，不得丢弃、遗洒，不得乱倒、乱卸；如有违反，一经发现，发包人将向有关部门举报并严肃处理。发现一次，承包****点击查看管理委员会的有关规定接受处罚外，还须承担因此对相关单位造成的损失，并且发包****点击查看管理委员会的处罚金额向承包人追加处罚，由发包人从承包人的工程款中抵扣或从承包人的履约担保中支取。

建筑渣土收纳费按承发包双方签证、发票或其他证明材料据实办理结算。”

3.控制价及招标清单中马凳筋未见单独列清单项，请招标人明确马凳筋工程量是否并入对应型号钢筋工程清单中，根据图纸或实际施工方案计量计取。

答：马镫钢筋工程量按图纸要求计算，并到相应型号钢筋工程量清单中。

4.合同专用条款“7.5.2 因承包人原因导致工期延误：因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：总工期每延误一天罚款 20000 元，由发包人直接从工程款抵扣 。” 承包人工期违约金处罚不合理，罚款较重，建议修改为：“总工期每延误一天罚款10000元”。

答：按招标文件执行。

5.合同专用条款“12.4.4 进度款审核和支付：发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式： 无 。” 以上条款有失公平，为助于项目顺利进行，减少因支付延迟而产生的纠纷和争议，建议招标人在合同中修改条款，明确发包人不按期支付进度款或过程结算款的违约金。建议修改为：“发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：发包人在应付期限逾期之日****点击查看银行****点击查看中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付违约金。”

答：按招标文件执行。

6.“闽建筑[2013]29 号文规定“履约保证金、预付款保证金、质量保证（****点击查看银行保函、担保保函等形式，不得强制要求施工企业采用现金形式，并在合同专用条款中予以约定。” 合同专用条款“15.3.2 质量保证金的扣留”建议增加质量保证金保函格式。

答：按招标文件执行。

7.本招标项目合同条款中建议增加：本项目实施过程中，如有涉及到业主代扣代缴的水电费或由承包人缴纳罚款等情况的，发包人应向承包人提供同等金额的正式增值税专用发票。

答：本招标项目合同条款增加：“本项目实施过程中，如有涉及到业主代扣代缴的水电费或由承包人缴纳罚款等情况的，发包人向承包人提供同等金额的正式增值税普通发票。”

二、补充、修改：

1.原招标文件第28页第34.2.36条款、第64页第7项第5点修改为：“（1）本招标文件的类似工程业绩中“单体建筑面积”按下列情况认定：

①根据闽建办筑函[2024]19号文件规定，闽建筑〔2017〕39号文件所称的单体建筑是指建筑群中每一个独立的建筑物，具有相对独立的功能和结构，可以单独进行设计、建造和使用。单体建筑面积是指一栋建筑物的建筑面积，包括地上建筑面积以及地下建筑面积。

②根据闽建办筑函[2024]19号文件规定，群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的，其地下建筑面积与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积，可以作为单体建筑面积进行认定。具体认定规则如下:

1)群体建筑（无地下室）中若地上建筑是独立的一幢建筑，则“单体建筑面积”按地上建筑面积计算认定；

2)群体建筑中若地上建筑是独立分开的多幢建筑，地下室建筑（或结构）是相连(即连体地下室，下同)的，则“单体建筑面积”按地上各幢主楼建筑面积分别单独计算认定，其中地下室建筑（或结构）的建筑面积按地上建筑共同连接的建筑所占比例分摊原则计算其相连接的地下室建筑（或结构）所对应的建筑面积：如A、B、C三幢建筑，地下室建筑（或结构）所对应的建筑面积为300平方米，A幢地上建筑面积为1000平方米，B幢地上建筑面积为1000平方米，C幢地上建筑面积为1000平方米，则按上述认定规则计算，A幢建筑面积=地上建筑面积1000平方米 +A幢所分摊地下室建筑（或结构）建筑面积100平方米【地下室建筑（或结构）建筑面积=1000/（1000+1000+1000）×300=100平方米】=1100平方米；以此类推，B幢建筑面积=1100平方米，C幢建筑面积=1000+100=1100平方米 。

3）群体建筑中若地上建筑是通过附属楼或裙楼或连廊等建筑物连接而成的建筑，则“单体建筑面积”按地上连接所有幢主楼建筑面积合并计算认定：如A、B、C三幢建筑，地上A、C二幢建筑通过连廊连接，连廊建筑面积为200平方米；地下A、B、C三幢地下室连接，地下室建筑面积为300平米；A幢地上建筑面积为1000平方米，B幢地上建筑面积为2000平方米，C幢地上建筑面积为1000平方米，则按上述认定规则计算，A+C幢建筑面积（单体）=A地上建筑面积1000平方米 +C地上建筑面积1000平方米+连廊建筑面积200平方米+2000/（1000+2000+1000）×300=2350平方米；B幢建筑面积=2150平方米。

（2）类似工程业绩应当是独立投标人（或联合体牵头人）完成的业绩，**市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体的，联合体成员的业绩也予以认可。”

2、原招标文件第101页第 3 种方式：其他价格调整方式中“(2)施工机械台班费上涨或下降幅度在 10%以内(含 10%)的，其价差由承包人承担或受益，上涨或下降幅度在 10%以外的，其价差由发包人承担或受益。施工机械台班费差价计算以《2018 版定额施工机械和仪器仪表台 班基价及执行建机一体化单价》中的施工机械台班单价与施工当期**省机械台班单价的差额为依据。施工机械台班费按季度调差。”修改为：“(2)施工机械台班费上涨或下降幅度在5%以内(含5%)的，其价差由承包人承担或受益，上涨或下降幅度在5%以外的，其价差由发包人承担或受益。施工机械台班费差价计算以《2018 版定额施工机械和仪器仪表台 班基价及执行建机一体化单价》中的施工机械台班单价与施工当期**省机械台班单价的差额为依据。施工机械台班费按季度调差。”

3、资格文件格式其他资料P1486后增加《二十二、项目部施工管理人员到位承诺书》，具体格式如下。

二十二、项目部施工管理人员到位承诺书

****点击查看：

本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现承诺：

我单位在 中标后，将按照投标文件的《拟派出施工现场管理人员表》派出项目部施工现场管理人员，并向你方提供相应人员证书进行核对。若出现下列情形的，愿意无条件地接受你方作出的以下处理：

1、工程开工前，不论是否存在不可抗力原因,项目部施工管理人员无法在合同签订后15日内全部通过**省建设工程监管一体化平台登记的，或无法在合同签订后15日内提供《拟派出施工现场管理人员表》登记的人员证书的，或《拟派出施工现场管理人员表》的人员证书信息与实际不一致的，你方有权解除合同并按违约追究我方责任；

2、除不可抗力外,我方变更项目部施工管理人员中的项目负责人，每人每次向你方交纳100 万元违约金；其他管理人员每人每次向你方交纳10万元违约金。

投标人： （盖单位公章）

法定代表人或委托代理人： （盖章）

当招标公告、招标文件、答疑纪要、补充通知等对同一内容的表述不一致时以最后发出的文件为准。本通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。

招标人：****点击查看（盖章）

招标代理机构：****点击查看（盖章）

日期：2025年 8月 22 日