【靖江市】靖江青年人才社区项目9#楼装修工程

公告-招标公告江苏 - 泰州 - 靖江市

发布于 2026-09-29

招标详情

靖江城市桂语置业有限公司

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本单位近五年装修类项目招标4次，合作供应商3个，潜在供应商2个

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第一章招标公告

****点击查看社区项目(项目名称) ****点击查看社区项目9#楼装修工程(标段名称)

招标公告

A321****点击查看****点击查看000****点击查看1001(标段编号)

1.招标条件

本招标****点击查看社区项目已经由**市数据****点击查看社区项目靖数备〔2026〕1927号批准建设，招标人为****点击查看，建设资金来自企业投资，项目建设采用自建。项目已具备招标条件，现对该****点击查看社区项目9#楼装修工程的进行公开招标。
****点击查看受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1标段名称：****点击查看社区项目9#楼装修工程

2.2建设地点：**省:**市_**市

2.3建设内容：本项目位于**市****点击查看渡江**侧、**路西侧，由金伯爵装饰设计，主要内容为：9#楼A户型110m2（共计51套），9#楼C2户型143m2（共计51套），包括装饰工程、安装工程等。，具体详见工程量清单。

2.4质量要求：合格

2.5工程规模：本项目拟将绿城城市桂语7幢、9幢两栋****点击查看社区公寓，共153套，总建筑面积约19652㎡，其中110㎡户型51套，127㎡户型34套，143㎡户型68套。装修改造内容包括室内隔墙工程、地面工程、顶面工程、墙面工程、门窗工程、室内安装工程及软装工程等，配套室内家电、家具等购置。

2.6招标范围

标段编号	标段名称	发包内容	合同估算价（万元）
A321**点击查看点击查看000**点击查看1001	****点击查看社区项目9#楼装修工程	****点击查看社区项目9#楼装修工程，主要内容为：9#楼A户型110m2（共计51套），9#楼C2户型143m2（共计51套），包括装饰工程、安装工程等。，具体详见图纸及工程量清单。	1374.18

2.7工期：90日历天

2.8****点击查看政府采购工程：否

2.8.1是否专门面向中小企业预留：否:非政府采购工程

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：[专业承包﹒建筑装修装饰工程﹒建筑装修装饰工程二级](含)以上；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：[注册二级建造师﹒建筑工程](含)以上

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2投标人具备建设行政主管部门颁发的[专业承包﹒建筑装修装饰工程二级]（含）以上资质，拟派项目负责人系

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4投标人具备有效的建筑施工企业安全生产许可证；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

③在其他企业担任法定代表人；

④担任个体工商户经营者。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

注：以上在建工程是指在其他项目担任项目负责人职务。此项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。

（3）投标人为拟派项目负责人缴纳的养老保险：

①时间要求：投标截止日当月或上月；

②证明材料要求：

a 拟派项目负责人为在职员工的，提供由投标人为其缴纳的养老保险，应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，****点击查看中心****点击查看中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）；

b拟派项目负责人为退休人员（不超过 65 周岁），项目负责人执业资格需在投标单位注册。若退休后在投标单位工作时间已满足第①条时间要求的，提供退休证明、退休后投标人与该退休人员签订的劳动合同；若退休后在投标单位工作时间不满足第①条时间要求的，提供退休前由投标人为其缴纳的养老保险、退休证明及退休后投标人与该退休人员签订的返聘协议（时间累加后须满足第①条时间要求）。

3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

◆3.4.1◆企业 □项目负责人承担过类似工程；

类似工程是指：投标人承担过单项合同不低于1000万元的装饰装修或装饰装修改造工程；如投标人提供联合体业绩，需同时提供该业绩的联合体协议书，并且联合体协议书中约定的施工单位为本项目的投标人。类似工程业绩证明材料详见投标人须知前附表 3.5.3 条要求。

有效期自 2021 年 9月 1 日起至招标公告发布之日止。以竣工验收时间为准。

注：或装饰装修改造工程总承包（EPC或设计施工一体化）业绩予以认可。

◆3.4.2自 2024 年 09 月 01 日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□3.4.3自年月日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自年月日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

□符合法律法规规定的其他条件：

3.5 本工程□接受◆不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。

□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 %（不低于 %）以上的非主体、非关键性工作分包给家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。

□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

4.资格审查办法

资格后审

5.评标方法

5.1是否评定分离：否;

5.2本次招标采用综合评估法

具体方法如下：

评标入围
条款号		评审因素	评审标准
1		中标候选人排序方法	评标委员会依次按照评标入围、初步评审、详细评审的顺序进行评审，对入围且满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第 2.3 款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。
2.1.1		评标入围条件	投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标：至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金；投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；
2.1.2		评标入围方法和数量	评标入围方法：（一）当满足评标入围条件的投标文件小于等于20家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人；（二）当满足评标入围条件的投标文件超过20家时， √ 招标人直接确定以下方法一的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。 □ 在投标文件开启（解密）后，由从以下方法×、方法× （不少于两种）中随机抽取一种入围方式，并抽取相关参数（如有），确定进入后续评标程序入围投标人。 √方法一：全部入围法进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。 □方法二：低价排序法先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%、25%、30%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为10%、15%、20%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取；再按报价由低到高取不少于 R 家（R—般不少于15家，具体数量在招标文件中明确）投标人进入后续评标程序。排序第 R 位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足 R 家时，按实际数量计取。 □方法三：均值入围法先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1值为10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×G2（G2值为 10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上**均值以下若干家投标人进入后续评标程序。取平均值（含）以上的具体数量为家，取平均值以下的具体数量为家，平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计数量不少于家（R—般不少于15家，具体数量在招标文件中明确，不足R家时，按实际数量计取）。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含）以上]的数量。按顺序取平均值（含）以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。（三）是否在初步评审结束后进入评标入围环节： □是。√否。（四）未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。（五）评标入围结果调整方式：评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他任何情形而改变。
初步评审
条款号			评审因素	评审标准
2.2.1	形式性评审标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料。
			投标函签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
			投标文件的组成	符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。
			报价唯一	只能有一个有效报价。
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求。
			……	……
2.2.2	资格评审标准		营业执照	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			安全生产许可证	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			资质等级	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目负责人资质	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目负责人安全生产考核
			项目负责人其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			业绩要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			联合体投标人（如有）	符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。
			其他禁止性情形	无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形。
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。
			……	……
2.2.3	响应性评审标准		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。
			工期	投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。
			工程质量	投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。
			投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。
			投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。
			投标报价	无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。
			承诺书	按照招标文件要求提交有效的承诺书。
			其他	无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。
			……	……
详细评审
条款号			条款内容	编列内容
2.3.1			分值构成（总分100分）	施工组织设计： 8分项目负责人业绩： 2 分投标报价： 85分投标报价合理性： 1分信用分： 4 分
2.3.2			评标基准价计算方法	一、评标基准价计算方法： □招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； √在投标文件开启（解密）后，由招标人代表或招标代理工作人员从以下方法一、方法二（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 √方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表或招标代理工作人员随机抽取确定，K值的取值范围为： 95%～98% ； √方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1－Q1； Q1的取值范围为： 65%～85% ； K1的取值范围为： 95%～98% ； K2的取值范围为：建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程88%～100%。； Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表或招标代理工作人员随机抽取确定。K2的取值为： 98% 。 □方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。 □方法四：以合理最低价作为评标基准价。对有效投标文件工程量清单中的分部分项工程项目清单综合单价子目（指单价）、单价措施项目清单综合单价子目（指单价）、总价措施项目清单费用（指总费用）、其他项目清单费用（指总费用）等所有报价由低到高分别依次排序。当有效投标文件≥7家时，先剔除各报价中最高的20%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）和最低的20%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）后进行算术平均；当有效投标文件4－6家时，剔除各报价中最高值（最高值相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，取各报价中的次低值。将上述计算结果按计价规范，分别生成分部分项工程费、措施项目费和其他项目费，再按招标清单所列费率计算增值税，得出总价A。评标基准价（合理最低价）=A×K。下浮率K值的确定（下浮率取整）：本工程下浮率K值 □在投标文件开启（解密）后，从下浮区间随机抽取确定，本工程下浮区间为：； □招标人明确确定固定下浮率K值为：； K值建筑工程下浮范围为 97%～93% ，装修、安装工程下浮范围为 95%～90% ，市政工程下浮范围为93%～88%，园林绿化工程下浮范围为92%～85%，其他工程下浮范围为95%～90%，各地可根据情况适时对下浮范围进行调整。 □方法五：ABC合成法。评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K A=最高投标限价×(100%－下浮率Δ）； B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值； C=在规定范围内的最低评标价；规定范围内：评标价算术平均值×70%与最高投标限价×30%之和下浮25%以内的所有评标价；下浮系数K、下浮率Δ在阶段按下表取值范围内随机抽取，B在阶段抽取。本次招标项目下浮率Δ分类为分类取值范围下浮系数K95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%下浮率Δ房屋建筑工程6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%机电安装工程9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16%市政工程12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20%绿化工程17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25% 上述方法五最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为，开标时不再另行计算。二、特殊情形下，评标基准价调整方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 √评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
2.3.3			投标报价的偏差率计算公式	偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价
条款号			评分因素	评分标准		分值
2.3.4	投标报价评分标准		投标报价评审	评标价等于评标基准价的得满分 85分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高 1%扣 0.9 分，每偏低 1%扣 0.6 分，偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。		85分
	信用评价		信用评价	信用评价分数=市建筑装修装饰企业信用综合评价得分×4%。本次招标执行市建筑市场监管与诚信信息一体化平台（http://58.**点击查看.121:9208/ ）投标截止日之前最近时段公告的市建筑装修装饰企业信用综合评价得分的公告。投标****点击查看住建局查询、申报企业综合信用评价分值。招标人不接受投标人等利害关系人对已经公布的企业综合信用评价分值的异议，招投标行政监督部门不接受招标人、投标人等利害关系人对已经公布的企业综合信用评价分值的投诉。投标人应充分考虑系统申报的审核时间，投标截止时未查询到结果的，投标人自行承担。注：具有建筑工程施工总承包或市政公用工程施工总承包特级、一级资质的企业，参与本项目招投标时信用分按 80%计取。		4分
	投标报价合理性		投标报价合理性	分部分项工程量清单综合单价高于（不含等于，下同）招标控制价相应分部分项工程量清单综合单价的；措施项目费用总金额高于招标控制价中措施项目费用总金额的，上述情况每出现一处扣 0.1 分，扣完为止。		1 分
	项目负责人业绩		项目负责人业绩	投标人拟派本项目的项目负责人以项目负责人的身份承担过单项合同不低于1000万元的居住建筑（住宅类）装饰装修或居住建筑（住宅类）装饰装修改造工程（居住建筑分类执行标准按GB50352-2019《民用建筑设计统一标准》）；如投标人提供联合体业绩，需同时提供该业绩的联合体协议书，并且联合体协议书中约定的施工单位为本项目的投标人。类似工程业绩证明材料详见投标人须知前附表3.5.3条要求。注：（1）投标人资格审查所用业绩与本项加分业绩可兼用。（2）包含在建筑工程施工总承包或工程总承包（EPC或设计施工一体化）的合同施工范围内的室内装饰装修工程总包合同业绩不予认可，如总包合同范围内室内装饰装修工程作为专业工程暂估价单独招标分包且满足上述业绩要求的，该分包单位业绩予以认可。装饰装修类工程或装饰装修改造工程总承包（EPC或设计施工一体化）业绩予以认可。有效期自2021年9月1日起至招标公告发布之日止，以竣工验收时间为准。（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）		2分
	施工组织设计评分标准		施工组织设计评分评审	（1****点击查看委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分和项目负责人陈述及答辩）。（2）施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。（3）篇幅要求： √施工组织设计各评分点篇幅要求如下见评分因素要求，每超过1页的，扣 0.1 分。 □施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过 60 页，每超过1页的，扣 0.1 分。
				评分因素	页数要求	分值
				√总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分	不超过5页	1
				√施工过程各阶段质量安全的保证措施90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分	不超过20 页	2
				√施工进度计划和各阶段进度的保证措施90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分	不超过10页	2
				√关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案90%≦优＜100%；80%≦良＜90%；70%≦中＜80%，缺少相应评分要点内容的不得分	不超过25页	3

6.招标文件获取

6.1招标文件获取时间为：2026年09月29日15时00分至2026年10月12日23时59分

6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：**市建设工程电子交易平台。

7.投标文件的递交

7.1投标截止时间为：2026年10月27日09时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

9.发布公告的媒介

9.1本次公告同时在**建设工程招标网、**省公共**交易平台、**市公共**交易平台上发布。

9.2本次公告为第1次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人:	****点击查看	招标代理机构:	****点击查看
招标人地址:	市新****点击查看路9号	招标代理机构地址:	市人民南路与路交界处（光芒大厦六楼）
联系人:	周先生	联系人:	张飞
电话:	0523-****点击查看8869	电话:	139****点击查看1698
传真:		项目负责人:	张飞
邮编:	214500	传真:	0523-****点击查看2355
电子邮箱:	****点击查看@qq.com	邮编:	214500
		电子邮箱:	****点击查看@qq.com